【億借りる】奥さん、１億円の保証人になって下さい。

 

 

 

 

前回まで、

「金融機関の攻略テクニック」について

実経験を元に細かくお話してきましたが、

今日はいよいよ最終段階のお話です。

 

 

そもそも「不動産投資」のお仕事って

あなたのお勤め先の会社のお仕事と比べて

難しいですかカンタンですか？

 

 

まだ、大家さんやったことないからわからないじゃん！

って方もいるかも知れません。

 

 

 

・・・・・・・アレ？

 

 

そうなんですか？

 

 

 

今まで、これを前提で

長いこと話してきたんですが・・・・・。

 

 

 

僕もそうですが、あなたも

「不労所得」目指して

不動産投資やりたいんですよね！？

 

 

そもそも「ビジネス」じゃなくて「投資」なんです。

 

 

「ビジネス」とは、時間を使って多くのお金を稼ぎます。

 

 

「投資」とは、「資産」を買うこと。

 

「資産」とは、

あなたが何ら労働する時間を費やすことなく

勝手に自動的に収入をもたらす「物」でしたね。

 

 

そして「不動産」は、

お部屋に誰か住んでいてくれる間

特にやることはなくなります。

 

 

そうです。

 

「大家さん」は、

アパートが満室になると

家賃収入と言う不労所得を得ることになりますね。

 

 

ここを目指してみんな不動産投資って良いよね！

ってことだったと思います。

 

 

 

すなわち、大家さんのお仕事は、

あなたのお勤め先の会社のお仕事よりもずっとカンタン、

と言うか、基本、やることないんですから。。。

 

 

時たま退去があったときに

最低でも室内を現状回復して、

新たな入居者を募集するってことと、

 

 

時たま電気が切れたとか

お湯の出が悪くなったとか

台風でベランダの仕切り板が破損したとかの

建物の維持リフォーム作業。

 

でも、作業はあなたがやるわけじゃないですよね。

 

業者さんに発注するだけ。

あなたの作業と言ったら、せいぜい複数業者さんに

相見積りを取るくらいなものです。

 

なので、募集業務にしてもリフォーム業務にしても

正直、誰にでもできるんです。

 

 

やり手のスーパーエリートサラリーマンの

あなたじゃなくても良いんです。

日本語を話せる社会人であれば誰でも良い。

 

 

でも、誰かがやるんです。

 

 

じゃ、誰がやるのか？

 

 

 

「家族みんな」でやれば良いんです。

 

 

「奥さん」にも一通りやってもらったら良いんです。

 

自分にもしものことがあっても安心ですし、

何よりも、お部屋を安価な費用で

素敵にコーディネートするなんてのは、

男性よりも女性の方が合ってますし。

 

壁紙だって白色と変わらない金額で

色んな色と模様のあるものも沢山あります。

 

 

女性の方がそういった細部に至るまで安価にプチリフォームして、

いつの間にか沢山の入居者さんに少しくらい高めのお家賃でも

気に入って住んでいただける様になるかも知れません。

 

 

また、お子さんにも色々若いアイディアを出してもらって

奇抜なリフォームをして、

高額家賃のお部屋を特徴的な人に貸せるかも知れません。

 

 

要は、大家さんビジネスって

いわゆる「ファミリービジネス」なんですよね。

 

 

家族みんなでアパート経営をしていけるんです。

 

 

誰か能力の高い人にしかできないビジネスではないんです。

 

 

アパート満室に向かって

家族みんなでワイワイ経営していくものです。

 

しかも、買う前からその要素があるんです。

アパートマンションを購入する前の段階から

家族一致団結していく要素が沢山あります。

 

 

不動産投資の中でも１番楽しいのが、

物件を追い求めてあちこち小旅行出来るところでしょうか。

地方に行く時は、付近の名所を回ってみたり

地元のＢ級グルメを食べてみたりと。

 

 

 

そして、コレと決めて融資に挑むとき！

 

まさに、家族の協力が欠かせません！

 

なぜならば、

銀行は、あなたの配偶者を連帯保証人にします。

必ず、連帯保証人に要求します。

 

ココ、もしかしたら不動産投資やる上で

１番重要だったかも知れませんが、

配偶者を絶対に連帯保証人にしないと融資してくれません！

 

 

あなたの奥さんに

「借金１億円の保証人になってくれ」ってことです！

 

・・・・・そんなこと言えますか？

 

 

大丈夫。

この部分は、後程、ちゃんと解決策をお話ししますから。

 

 

 

 

でもね、逆に、銀行融資の審査って

あなただけじゃないんですよ。

 

家族一致団結出来れば

融資審査に大きな影響を与える事ができるんです。

 

 

 

どういうことかと言いますと、

銀行が属性審査で最も重要視するのは、

ズバリ言うと、あなたがどんだけお金持ちかってことです！

 

なぜなら、万一、不動産投資に失敗しても

それ以外のあなたの収入で借入返済が充分に出来るかどうかを見ます。

 

 

あなたの収入とは、

連帯保証人となる人の収入も含めて見ますし、

特に同居の家族全員の収入を含めて審査します。

 

 

良いですか、

 

家族全員の資産背景を合算して審査してくれるんです。

 

 

ココなんです！

 

 

まさにファミリービジネス！

 

 

家族の「愛」が必要なんです。

 

あなたに大した収入や資産背景がなくても

奥さんに大きな実入りがあれば良いし、

または夫婦共働きで合算したら年収８００万くらいは行きそうな

ご家族って沢山あるんじゃないでしょうか？

 

 

コレが不動産投資とは、

家族でやりやすい最大の理由でもあります。

 

 

不動産投資だけは、

自分にお金がなくても他人のお金を使って

レバレッジを効かせることが出来るのが最大の利点ですが、

そのときに、更に、「家族の愛」も利用して

より一層レバレッジを効かせることが出来るんです！

 

「家族愛」のレバレッジです。

 

 

 

◆今日の公式◆

銀行は必ず配偶者を連帯保証人にします。

収入があろうがなかろうが連帯保証人は配偶者です。

 

 

でも、そこを利用して

家族一致団結してお金持ちを装えちゃうんです！

 

 

融資最後の切り札は　「家族の愛」　です。

 

 

 

 

そうするとこういうことですよ。

 

専業主婦のあなたでも

不動産投資できちゃうんです！

 

 

それでは、次回をお楽しみに！