ＳＭＢＣ本店
前回に引き続き、銀行攻略編ですが、
今日は金融機関の種類について少しお話します。
＜都市銀行＞
大手４行のことを言います。
①みずほ銀行
②三菱東京UFJ銀行
③三井住友銀行（ＳＭＢＣ）
④りそな銀行（埼玉りそな銀行含むと５行）
これら、都市銀行は基本的には個人よりも大口の法人を
取引先として運営しているため、敷居が高く
個人レベルで融資の話をしても門前払いがほとんど。
口座を開設して利用している履歴とかは全く通じません。
信用金庫や地方銀行等では以前から利用していて
特に、少額でも積立預金をしていると優遇されるなんて言われていますが、
みずほ銀行の町田支店に法人口座開設するときに審査があるとか言われたんで
２０年間以上使っているけどって、ズバリ聞いたら
そんなのは全く関係ございませんってバッサリ言われました。
その時は、口座は何とかギリギリ審査に通ったらしく開設できましたが、
その後に支店で口座開設しようとした時に落ちたこともあります。
簡単に口座すら開設できないんです。。。
ただし、金利は最も安いので、
都市銀行が使える属性、または将来的に使えるようになったら
都市銀行を利用するのが最もベストです。
基本的に金利はどこでも１％台です。
その中でも、不動産投資に積極的な都市銀行としては、
三井住友銀行（ＳＭＢＣ）とりそな銀行。
三井住友銀行は、２００６年前後に収益還元評価で
多くの不動産投資家に融資を行っていたため今でも有名。
たまに、不動産融資を受けるタイミングがあるのでその時次第。
りそな銀行は、不動産投資に都市銀行の中では積極的。
提携している不動産業者も多くいますので、
そういった人たちからの紹介として担当者につないでもらえれば
可能性があります。
僕のレベルでの体験談としては、
ＳＭＢＣ中野支店の支店長と学生時代の同級生で
社会人になってからも仲の良い友人て言うのが僕の知人でおりまして
紹介をしてもらってＳＭＢＣ支店長に直接お会いして
お話しをさせていただきまして、
物凄く親身になって話や資料も検討していただきましたが、
どうも煮詰まらない感じで、
結局、担当者を付けてもらったのですが進まなかったですね。
担当者も凄く丁重にお話を聞いていただけたんですが・・・。
なので、ちょっと残念です。
みずほ銀行の四谷支店が不動産投資に積極的だ
との噂を聞きつけて、誰かの紹介を装って担当者に会って
色々とやりとりするところまで行ったんですが、
担当者の人事異動により引き継ぎの方があまり積極的じゃなかったので
何となくフェードアウトしていった感じです。
でも、あのみずほ銀行でも、個人レベルの不動産投資に
積極的な支店や担当者または時期があることを知ったので
いつか掘り当てたいと思っています。
だって、小学校の太陽神戸銀行時代から
初めて作った法人の口座も開設して使っているのに、
信金や地銀と違って全くそうゆーの関係ないらしいですから。
何度か不動産購入の件で町田支店にアタックしましたが
電話でアポイント取る時点で門前払いですね。
りそな銀行は、数年前に赤字決算だった僕の会社でも
もしかしたら通りそうな雰囲気で不動産業者さんが
審査担当者に資料一式を回してくれました。
スルガ銀行かりそな銀行なら行けるって言っていましたが、
結局、りそな銀行は駄目だったみたいですが、
時期タイミングによっては、そのくらい積極的になる事もあり
基本的に、都市銀行の中では最も個人レベルにも
融資してくれる銀行ではないかと言う印象はあります。
都市銀行の融資は、まず、りそなからってとこでしょうか。
自宅を購入する際の住宅ローンについては、
都市銀行も積極的ですから、不動産投資的に言えば、
いわゆる、賃貸併用住宅を建築する際には有効かも知れません。
居住用面積が３分の１以上取れれば可能です。
（ちなみに、賃貸併用は「ゆうちょ銀行」が有名ですが。）
都市銀行は、属性が８００万円以上あって
物件の積算評価もしっかり出ていて
耐用年数の範囲内でスムーズな借り入れが可能な場合は
（ＲＣ築２０年前後か木造新築の場合に限り）
４行共に相見積に掛けて持って行きましょう。
物件は全国対応です。
どこの支店に行っても、
購入する人の住所地かまたは職場付近の支店に回されます。
◆今日の公式◆
都市銀行で不動産投資するには
①属性で年収８００万円以上
②木造新築物件またはＲＣ築２０年以内
はじめましたので、どうぞよろしくお願いします。
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