【億借りる】たった５日で融資承認する最速の方程式

 

 

 

 

 

 

前回から銀行攻略編のお話をしておりますが、

 

僕がお話している不動産投資は、

現状であなたが探せる全ての物件情報の中で

「Ｎｏ．１」の物件を購入しましょう！

ってことです。

 

 

良いですか？「Ｎｏ．１」なんです。

 

 

「２番」じゃダメなんです。

 

１番でなきゃダメなんです！

 

 

物件情報の集め方は、以前お話した通りで

１ヶ月で１００も２００も小学生だって簡単に集められますね。

 

 

その中で２つの方程式に当てはまる物件を選別して、

更に、その中から現地確認して総合的に判断して

「１番」良いと思われる物件を購入していきます。

 

 

でもね、あなたが見ても「良いな～」って思う物件は

みんな「良いな～」って思うんです。

 

当然ちゃ当然なんですが、

そうなんです。

競争率が半端ない！

 

情報が回って来た時にはもう売れてた

なんて話もあるくらい激しいです。

 

 

多分、このレベルになると業者が買い取る以上の物件ですので、

買取り業者も動いてきます。

 

と言いますか、

何の交渉もすることなく

スンナリと２つの方程式に当てはまる物件自体が

このレベルになるんですが。

 

 

分かりますか？

 

 

物件情報が来たら検討して検討して検討を重ねて購入していくものです。

この考えは正しいのですが、

この通りの順番でやっていては間に合わないのです。

 

 

もうね、順番通りやってたら、

まずは、情報を方程式に当てはまるかどうかやって

現地見て融資申込みやって１ヶ月くらいの審査やって

オッケーが出て融資承認取れましたから買います！

って言ったところで、

もうとっくに売り止め状態になっています。

 

 

じゃ、どうするのか？

 

カンタンです。

 

ちょっとだけ順番を変えてあげるだけ。

 

 

まず物件情報が送られてきて２つの方程式にはまった場合、

その瞬間に買付申込み＆融資申込みします。

 

 

色々検討するのはその後で十分です！

 

 

しかも、現場検証に行くに至っては

買える雰囲気が漂って来てからでも

間に合いますから焦らなくても大丈夫。

 

 

 

ただ、この段階でもまだ遅いのが融資申込みなんです。

 

特に、初めての申込みの場合

本当に１ヶ月くらいかかったりしますから。

 

 

 

でも、今日物件情報が来て

今日融資申込みに行くくらいのペースでやってても遅い！

ってんじゃ、どうするのか？

 

 

これ以上早めることなんか出来ないじゃない？

 

 

 

全然大丈夫です！

 

 

【必殺テク】ありますから！

 

 

しかも次回に続きませんから！

 

 

しかも今までにも何度かお話していますから！

 

 

 

 

まず、ありとあらゆる金融機関に

融資の申込を予めやっといて下さい。

 

もしＯＫが出たら

その後物件を買わなくても大丈夫です。

 

 

このＯＫとは、

すなわち、あなた自身もＯＫなんです。

 

 

この金融機関では、

あなたは融資ＯＫの属性なんです！

 

コレがわかっただけでＯＫなんです！

 

 

なるだけ時期を開けずに

別の物件を持ち込んでも審査可能です！

 

 

しかも、一度審査しているので

あなた自身の審査はする必要が無いのです。

 

 

どういう意味か分かりますか？

 

 

物件の審査だけでＯＫなんですね。

 

すなわち、審査にそれ程時間がかからないんです。

１週間かからないかもしれません。

 

 

しかも、銀行は融資ＯＫになった人を

みすみす逃す様なもったいないことを嫌います。

 

 

なんとかしてでも借り入れさせたいんです。

 

担当者としても、折角、苦労して作文まとめ上げて

本部審査通したのに

やっぱ、やめたなんて言わせたくないんですよね。

 

 

どういう意味か？

 

 

次に持ち込んだ物件がイマイチだったとしても

何とか押し通してしまう。

 

 

更に、決算月とかぶらせてしまうと効果が倍以上出ます！

 

次に持ち込んだ物件があなたの器（うつわ）以上のモノだったとしても

何とか押し通してしまうのです！

 

 

以前にお話しした僕の実例で

２号物件の話です。

 

 

当時の僕にとってはかなりの大型物件で

７階建てだし２億近いし。

 

 

この手のものはハナカラ検討していなかったんです。

 

でも、その前に審査依頼した物件で融資承認出してて、

しかも何度も物件持ち込んでＯＫ出ていたんです。

 

 

でも、僕の中ではイマイチ物件ばかりだったので

購入に踏み切れずウダウダしてたら、

２月頃になってて、

そこの銀行の担当者や支店長からも

せっかくだから何とか融資させてもらいたいんだけどって

プレッシャーかけられてたんです。

 

 

 

んで、そんな中、

その大型物件がメールに送られてきてたんですよね。

 

計算したら方程式にバッチリだし、

ダメ元でお願いしてみるかって思ったんです。

 

 

そしたら、買付出してる人既にたくさんいて

もう僕で最後の７人目だったんですよ～～

 

だから、融資承認降りたモン勝ち！みたいな状況でした。

 

間に合うわけないし、

融資ＯＫ自体出るわけないと思ってたんです。

 

 

しかも、ダメ押しに、支店長直々に電話で

「こりゃ君の身の丈超えてないかい？

ダメ元で融資掛け合ってみるから

また、別の物件も探しといてよ！」だって。

 

 

 

 

 

そしたら、出ました。

 

 

まさかの「融資承認」！！

 

まさかの「５日間」で！！！

 

 

 

みんな驚いてた。

 

支店長ですら驚いてた！

 

「まさか通るとはね～、

しかもこんな最速も私も初めてだよ！」だって。

 

 

 

 

◆今日の公式◆

たった５日で融資承認を取る最速の方程式

 

まず、予め審査で承認をもらっておくこと。

 

別の物件を当て込んだって大丈夫！

 

決算月に合わせて自分のレベル以上の物件を当て込め！！

 

 

 

これを色んな銀行でやっておくんです。

 

 

 

次回へつづく！