【不動産体験記】リフォームの迷宮　～本気リフォーム～

カバンにお餅入れて歩かせるやつ

 

 

 

 

例えば、和室から洋室に部屋を変更する場合は、

畳を取り払って、

床をキレイに外して、

下地に底上げして、

クッションフロア等を貼り付けて

洋間の完成です。

 

大きさにもよりますが、

１部屋あたり１０万円～１５万円程度。

 

僕の場合は、１Ｋタイプのお部屋を換えてますが

１０万円未満でやって頂いています。

 

 

また、間仕切りの壁を取り壊して

２部屋を１部屋に部屋割りを変更する場合

大体ですが、３０万円程度でしょうか。

 

 

一般的なリフォームは相場が形成されていますので、

どこの業者さんも同じような金額で

１万円の違いがあるかどうかだと思います。

 

 

 

では、こうゆーのはどうでしょうか？

 

お風呂が存在しない部屋にお風呂を造りたい。

 

キッチンが無いお部屋にキッチンを作りたい。

 

１部屋に間仕切りを付けて２部屋あるいは３部屋造りたい。

 

ベランダが無いので部屋干しスペースを造りたい。

 

玄関と部屋の区切りが無いので玄関スペースを造りたい。

 

収納スペースが無いので収納スペースを造りたい。

 

 

 

もう、住むための空間ではないんですね。

あくまでも事務所スペースだったんです。

 

 

 

 

こんなん、いくらかかんだろ・・・？

 

 

 

事務所募集で借りる人いないかな～～

 

 

どう見ても住居タイプのマンションだし～

 

しかも、２階だし～

 

 

 

今まで借りててくれてた人なんですが

家賃７万円を支払ってくれていたんです。

 

ま、部屋のスペースは広いんです。

７０平米～８０平米前後あるんで

その平米からすれば安いんでしょうが。

 

正直、事務所は厳しいんですね。

 

 

 

 

・・・・・・やるしかねーか。

 

 

 

ここは一発、一念発起して

 

フルリフォーム、、、

いや、リノベーションして

事務所タイプから居住タイプへ変更か！

 

 

初めて購入した物件で、

初めて本格リフォームです。

 

 

 

 

まずは、見積りから！

 

もうね、アレですよ。

下手にお洒落な感じとかにしなくて良いの。

最低限、居住スペースとして

リフォームしてもらえたらそれで良し。

 

最大の条件が最安なんです！

安けりゃそれでいいんです！！

 

 

 

ということで、最安業者探索へ！！！

 

 

インターネットで探せるだけの業者は探しました。

 

タウンページ記載の業者もあたってみました。

 

以前、業者探しのコツとして、

記事にしたことがあると思いますが、

それらを全てアタックしてみました。

 

ま、一応、管理会社さんにも、

取り敢えずってことで取引業者さんに

見積りだけ貰っといてと依頼しておきました。

 

 

 

業者探しのコツ

 

インターネット、タウンページで

１０以上の業者に見積依頼。

 

ホームセンターで働いている業者さんに

直接施工させるので見積依頼。

 

その他、大家さんの会等で紹介される業者さんや

バスや電車や電柱に看板付けてる業者さん。

 

 

とにかく、メールや電話をして

最低１０以上に見積依頼をしておいて

金額の安い順に３社くらいに絞り込む。

 

これで、地域最安業者を３社に絞る。

 

 

そして、ちょっとワル知恵を働かせる・・・。

 

３社のうち最も自分に話が合う業者さんに

一番最安値見積を見せちゃう。

で、これと同額以下でお願いしちゃう。

 

 

はい、これで地域最安価格にて

最も自分に合う業者さんを見つけちゃいます。

 

 

ま、これって、別会社を経営していたんで

当然っちゃ当然なやり方なんですが、

ちょっとやらしいですがね・・・。

 

 

 

そして、１か月くらい経って、

大体、見積も出揃ってきました。

 

 

 

いや～驚愕ですよ！

 

きょ・う・が・く

 

 

最大値で７００万円がいましたね～～～

 

高額見積を出してくる業者さんの言い分なんですが、

うちは他とは違って、デザイン性や材質や

社歴何十年で職人技術が違うんです。

って、言い分ですね。

 

 

んで、イメージの写真とか画像とか凄いの。

都心の分譲タワーマンションみたい。

 

そもそも壁の色も白じゃないし。

紫色みたいな壁にスポットライト照らして

革張りのソファーの横にゴールデンレトリバーがいるし。

犬って・・・。

ま、ペット応相談ですが、ゴールデンはデカいだろ・・・。

 

お洒落なカウンターキッチンにワイン置いて

窓から夜景を眺めてるし。

窓開けたら隣のアパートの壁だっつーの！

 

今回は、最低限の居住スペースで良いって

最初から言ってるんですが、こうなっちゃいます。

 

そもそも、７００万円も出したら

アパート１棟買えちゃうっつーの！

 

 

最安価格で３００万～４００万円あたりかなと。

 

た、たけー！

 

もう、何となく相場を掴めてきたんで

３社くらいに絞り込んでいこうかなと思ってた頃

 

管理会社さんから連絡があって、

「見積りやはり高額なので

当社のいつも使ってる業者さん紹介するから

直接やり取りしても良いですよ。

当社が入って手数料取れる額じゃないので。」

だって。

 

メリットとデメリットがあります。

 

メリットは、直接やって良いってことは

管理会社にマージン取られなくて済むから嬉しい。

 

デメリットは、管理会社が抜けるって

そんなに高額なのかよー。

 

 

でも、ハナから管理会社の業者さんを

使う気は無かったのですが。

どうせ割高に決まってるから。

 

 

 

 

で、見積りを見たら、驚愕です！

 

 

最安でした！！

 

 

さ・い・や・す

 

 

 

まさかの地域最安価格。

 

いやー、

管理会社の専属業者さんて安いんですね～～

 

 

 

そうなんですよ。

 

なぜ安いのかその理由は、

 

 

 

次回をお楽しみに～～！