ここまでの話です。
僕は、奇跡的に２億円近い借入をして、
第２号物件の購入に成功しました。
ＲＣ鉄筋コンクリート７階建て
３５世帯＋１Ｆ店舗＋２Ｆ倉庫と事務所＆屋上アンテナ
しかし、最大で１３戸もの空室があったのです。
高齢だった前オーナーも
また、それにつられる様に
管理会社もあまりやる気が見受けられず。
共用部分はクモの巣だらけで、
たばこの吸い殻もそこら中に落ちてる始末。
空室募集もしておらず、
退去したままの状態で４～５年間放置の部屋に
ひびが入ったままのベランダサッシ等々・・・。
管理会社を変更する前提ではいたものの
前オーナーからは
暫くの間はそのまま管理会社を使って欲しいと頼まれており、
また、管理会社の専務からも何とか続けたいと
頭を深々と下げられてお願いされてしまったので、
１～２か月はダメ元で様子を見ようと決めました。
ただ、メールの返信でＦＡＸが届いた件については
どうも納得できずにいましたが。
結局、決済後に僕がやったことは以下の事です。
１．１３戸の空室内の原状回復
セルフにてカーペット交換
壁紙クリーニング・交換＆ハウスクリーニング依頼
２．物件共用部のお掃除
共用部や廊下、階段部分のクモの巣とたばこの処理
それと、定期清掃
マンション住人専用ゴミ箱の設置
３．空室募集業務
今までと同じ管理会社にダメ元で緊急募集依頼
広告費３００％分を充てる
（広告費２００％・フリーレント１か月）
４．自作ホームページ作成
隣の大家さんサイトにて簡易ホームページ
これでダメなら、
管理会社変更、
家具家電設置、
コンセプト設計、
周辺客付業者営業、
禁断のポスティング、
等々、色々考えておりました。
取り敢えず、やったことと言えば、
上記４つくらいなものです。
大家さんやるなら当然に
当たり前にやっとくべきことを４つ程度やっただけ。
当然やるべきことをやっただけ。
管理会社にやらせただけ。
そしたらね、凄いことが起きました。
なんと！
お客さんが来るんですよ！
ほぼ毎日くらいじゃなかったのかなと思われる程
内見者が来てくれました。
もうね、カーペットを自分で取り換えてる暇がないです。
最後の方なんか、間に合わなくって
実際の引っ越し日をずらしてもらったり、
クリーニング業者さんを煽りまくって
逆に、クリーニング残しがあって苦情が入ったりしちゃいましたが。
２か月です。
たった２か月です。
掃除して、募集しただけです。
掃除して、募集しただけ。
掃除して、募集しただけ。
たった、２か月です。
何か変わった奇策を実施したわけでもなく
極々当たり前のことをやっただけなんです。
たった２か月で満室になっちゃいました！
当たり前のことをしただけです。
何の事はない。
大家として、何も考えることなく
当然の事としてやって行くべきことを２つ程やっただけです。
「掃除して、募集しただけ。」
満室御礼です！
どうもありがとうございます！！
ついについにやりました！って、叫ぶほどのもんでもないです。
だって、
フツーなことを普通にやっただけ。
では、もう少し詳細にお話しすると、
既存の管理会社にお願いした募集の内容ですが、
敷金・礼金
なし・なし
家賃は、最安値ではないですが、
アットホーム等の大手賃貸サイトで
地域と平米数と安い順に検索すると
１ページ目に入るレベル。
（相当安い方です）
広告費２カ月分＆フリーレント１か月分
僕の提案で、フリーレントにするか、
もう１か月分広告費にするかは
客付会社の裁量でＯＫとさせていただきました。
（この提案すら、管理会社に話したら驚いてました。）
この程度です。
これでダメなら、満室テクニックを駆使して
少し頑張って入居付けしようと思っておりました。
もちろん、管理会社も変えて。
でも、感動なんです！
この青汁ヤ〇ザの八名専務が
今あるどこの物件の管理会社よりも
物凄く大家のためを思って行動してくれるんです。
最後の最後で感謝の気持ちを述べたいんですが、
昔気質（カタギ）のおじいちゃん管理なんですが、
昔からのスタイルで良いところを強調していただいたんです。
何が良いかと言いますと、
この記事でもたまに表現させていただいておりますが、
まず、ほとんどの入居者の生活状況を把握されているんです。
ここ、最大級に素晴らしいです！
この辺から、管理会社を決めるノウハウになりますが、
詳細は次回をお楽しみに！！
