前回に引き続き
僕が購入した第１号物件の
初めての管理会社のお話です。
「管理費２％＋お掃除」です。
そして、同時に
他の物件の売買契約もしました。
現地見てもいないのに
「契約書＋手付金３００万円」です。
アパートマンションの管理について
特化して精通した人だっ
売買担当の田代社長は、今考えても
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
ところで、鈴木氏管理の件で今でも思うことです。
例えば、
規模の小さな損害保険があるんですが、
いちいち知
だから、
水道管が凍結して破裂した
基本は、大家さんが修理するもんだって
思う様なものはいちい
まず保険会社に請求する様
賃貸契約を締結した不動産屋さんが
代理店にな
すなわち管理会社が保険の代理店になるわけです。
入居者の契
このときの鈴木氏だけだったですね。
もっと意識して使
特に管理会社！
加入だけしっかりさせて
何かあった
まー、
本当に管理に精通していて、
素晴らしい！
良かったですね。
そして、
札幌の超優良物件の売買契約締
手付金３００万円を預けたわけです。
・・・・・・・。
あ、
売主いなかったな～
やっぱおかしかったね。
今更ながら、、、。
事務所タイプの部屋が１室と
１階が店舗
最大で４室の空室が発生したんです！
ハジからズラリ買い揃えていま
鈴木氏が色々わかっていたので、
行き当たりばったりですが思い付く限り。
初めて自分のマンション手に入れて
今までに本で読んだ知識を
実践して行きました。
あっという間に２～３か月経っちゃいました。
（実践体験は、次回以降に詳しくお話しします。）
本で読んだこととそれを実行することには
あまりにも大きな隔たりがありましたよ！
凄く大変で過酷だったんです。
特に、ビデオの録画の仕方もよくわからない僕にとって
誰でも簡単セルフリフォーム
、、、、なんて言われても。
どれだけ大変かっていうと、
ゲロ吐くくらい大変。
１００ｍダッシュを１００本走ったら吐くでしょ！？
それと同じでした。
必見！誰でも簡単！
セルフリフォームで満室対策術！
で、ゲロ吐いたお話は、
次回以降にお楽しみに！
そして、あっという間に、
ゴールデンウィークも過ぎました。
田代社長からは
何の音沙汰もありませんでした。
電話すると、
ＳＭＢＣの審査が遅れているみたいなんですよ。
この時期かなり混み合っているみたいなんですよ。
もう少し待ってみて下さいね。
（決算期終わったから混み合うはずがないんですが。）
といった様な回答を
最初のうちはもらっていたのですが。
一向に、連絡が来ないので
電話すると、
今ちょっと手が離せないと言って
折り返しもない。
もう何度電話したかわかりませんね～～
会社に電話しても
社長は外出中でいつ戻るかわからない。
鈴木氏に社長から連絡させてくれと伝えるも
連絡は来ない。
その内、鈴木氏も
最近は社長も忙しいみたいで見かけないです。
なんて言われる始末・・・。
梅雨時期から暑い夏になる頃には
もう、ＳＭＢＣの審査ダメだったろうな～
って、諦めていました。
手付解約の時期もとっくに過ぎていました。
解約時期を過ぎてても延長しとくから大丈夫、
と、社長に言われたまま連絡付かず。
鈴木氏や他の社員に事情を話しても
社長じゃないとわからないって言われて
社長から連絡が無い。
ダメならダメで手付金３００万だけでも返して欲しいのに・・・・。
・・・・・・はっ！？
つながった！！
前回も３００万円払わせられて
融資ダメでもなかなか返してもらえず、
会社作ったのもそのタイミングで
更に、僕のおかげだって言うし、
今回は、連絡がつかないからもっと酷いし。
手付解約の期限はとっくに過ぎてるから
口頭で大丈夫とか言われただけで
何らの書面も何も無い状況。
ヤバいんじゃないのか・・・・・・？
でも、僕のマンションを管理してくれている会社の社長ですよ！
逃げれるわけじゃないでしょ？
でも、もしかして家賃集金もやってもらっているので
逃げられたらかなりアウトなんじゃないかな～～～～！？
実に、４か月くらい経って
初めて弁護士事務所に行きました。
売買契約書まで締結した札幌のマンションを
弁護士が登記確認してみると
既に、別人物の名義に所有権
移転登記されていました。
いわゆる、二重譲渡なわけです。
民法１７７条 対抗要件
弁護士が以前の所有者である売主側を調べて確認すると
僕との売買契約なんて全く知らないし
手付金３００万円なんて貰ってもいない
とのこと・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
それでは、次回をお楽しみに！！
一体、僕はどうなるのでしょうか？
札幌の超高利回り物件の行方は？
手付金３００万円の行方は？
第１号物件の管理会社社長の行方は？
そこが集めた家賃の行方は？
もうね、
ガビ～～～～～ン ちょっ！ ですよ。
もう。。。
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