前回の続きですが、
管理会社を探してこんなところに出会いました。
「２％＋掃除付き」
で管理をお願いしました。
付近の不動産屋さんに入居者募集の営業して
ありがたかったです。
どうやら管理の現場担当者が鈴木氏で
売買担当が社長さんみたい
この社長さんから紹介を受けていたんです。
この社長さんでした。
まだ、とある不動産屋さんの一営業マンやってました。
仮称、田代氏。
・・・・・・・・・田代氏。
もう、今からだと８年くらい前になるんですかね。
当時紹介してくれた物件なんですが、
今でも覚えていますが、
オシャレな造りの一棟マンショ
メゾネットタイプってやつなんですね。
物件の写真撮って来て
プリンターで拡大で刷り出して
自分の部屋に貼っていました。
その隣には、Ｗコロンてお笑い漫才師の
サインを書いてもらったワイシャツも
飾ってあるんですがね。
ＢＳの不動産王ってＴＶ番組の司会に
Ｗコロンが出てくるんですよ。
それでなんですが。
少しワクワクドキ
男子高校生のように。
後にも先にもあんなオシャレな
価格は１億数千万円くらいだったかなと。
審査する金融機関もスルガ銀行の
本店のローンセーターだったかなと
と言うこと
確か、
お台場名物レインボーまんじゅうみたいなのを送って
色々やってみたんですが、ダメでしたね～。
残念です。
決算も１期だけで当然丸赤字なんで
誰がどう考
って感じだったんですよ。
かなりその気になってただけに
やはりショックでした
手付け解約の期日には
手付けとして預けた３００万円も返してもらいましたよ。
でもね、融資ダメの連絡があってから
手付け解約期日まで２０日くらいあったんです。
ダメならすぐに返してくれりゃいいのにね・・・・。
そして、今度は僕の方から売買ではなく
管理のお願いに行って
２％＋お掃除付きという破格の管理をやってくれることに。
でね、その時に、偶然に、たまたまに
北海道の札幌で掘り出し物件が出たから
田代社長が現地に確認に行って来たんだとか。
確か、利回りも現状で１６％とかで
満室で２０％近くて
ＲＣ１棟マンションンで
築も２０年程度で
大規模修繕もしたばかりだから
暫くは経費が掛からなくて
１億数千万円で
スルガ銀行とＳＭＢＣ（三井住友銀行）を押さえてある。
買うでしょ！！
田代社長いわく、
前回の静岡の案件では相当お世話になったので
何としても、最優先で買って欲しいから
全部任せてくれれば絶対に何とかします！
って、言ってくれるんですよ。
前回の静岡の案件で
独立して会社を興したそうです。
それで、お世話になったって言って
凄く感謝してくるんです。
おかしくね？
何もお世話なんてしてないし。
ローンが流れて悲しかったって思い出があるだけ。
まさか、僕が出した手付け金３００万円で
会社の設立資金にしたなんて
この時点では
全く知りませんでしたが・・・・・・・・・・。
とにかく、理由は何でも良いので、
この札幌の超優良物件を何とかしたかったので
お願いしましたよ、当然。
だって、僕の第１号物件の
管理会社の社長ですよ！
それが絶対に購入させるって言ってるんだもんね。
更に、売買契約書まであるんですよ！
買付飛び越えて！
ここまでするんだから銀行も絶対融資承認するし、
売主も浮気しないからって。
でも、一応、安全に、
他に売らせない様に売主を抑えるから
手付け金３００万で良いから預けといて欲しい
とのこと。
僕は、管理のお願いをした２日後には
売買契約書に著名捺印をして
手付け金をお預けしておりました。
３月の後半だったでしょうか・・・・・・。
それでは、次回をお楽しみに！
僕の第１号物件は満室になるのでしょうか？！
僕は札幌の超優良物件を購入できるのでしょうか？！
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