二重譲渡とは、
ある物や権利を他者（第一譲受人）に譲渡した譲渡人が
同一物を第三者（第二譲受人）へも譲渡する関係をいう。
日本の民法は、この二重譲渡を認めることを前提として
この場合に、２人の譲受人の間で
どちらが優先するかについての対抗要件を定めてある。
【民法１７７条】不動産物権変動における対抗要件。
不動産の取得を「第三者」へ対抗する、
すなわち、譲受人が自分が所有権を取得したことを
「第三者」に主張するためには、
対抗要件として当該不動産についての
所有権移転登記を要するものとされている（民法１７７条）。
二重譲渡における譲受人相互間の優劣処理については、
「登記具備の先後によって優劣を決する」
という結論に異論はない。
つまり、第一譲受人と第二譲受人の間で
先に自らを譲受人とする不動産所有権移転登記を行った者が
当該不動産に関する権利を取得することとなる。
また、不動産登記とはこの第三者対抗要件に過ぎない。
今日は、相当、お固く出だしてみました。
前回の続きです。
・・・・・・はっ！？
つながった！！
前回の静岡の素敵な物件も３００万円払わせられて
融資ダメでもなかなか返してもらえず、
田代氏が会社作ったのもそのタイミングで
更に、僕のおかげだって言うし、、、、、。
（今回は連絡がつかないからもっと酷いけど。）
手付解約の期限はとっくに過ぎてる。
口頭で大丈夫とか言われただけで
何らの書面も何も無い状況。
ヤバいんじゃないのか・・・・・・？
でも、僕のマンションを管理してくれている
管理会社の社長ですよ！
逃げれるわけじゃないでしょ？
でも、もしかして家賃集金もやってもらっているので
逃げられたらかなりアウトなんじゃないかな～～～～！？
（月間の家賃が１００万円前後なんです。）
管理依頼＆売買契約から
実に、４か月くらい経った
ある晴れたとても暑い真夏日に
初めて弁護士事務所に行きました。
売買契約書まで締結した札幌のマンションを
弁護士が登記確認してみると
既に、別人物の名義に所有権
移転登記されていました。
いわゆる、二重譲渡なわけです。
民法１７７条 対抗要件
弁護士が以前の所有者である売主側を調べて確認すると
僕との売買契約なんて全く知らないし
手付金３００万円なんて貰ってもいない
とのこと・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
それでは、次回をお楽しみに！！
一体、僕はどうなるのでしょうか？
札幌の超高利回り物件の行方は？
手付金３００万円の行方は？
第１号物件の管理会社社長の行方は？
そこが集めた家賃の行方は？
もうね、
ガビ～～～～～ン ちょっ！ ですよ。
もう。。。
アホもいいとこ。
バカもいいとこ。
自分で自分が情けない。
まず、この札幌の物件自体は
もう既に第三者に所有権移転登記がされているため
僕自身が所有権を主張することはできない。
冒頭の民法１７７条により。
なので、この物件の新所有者に対しては
何も主張することができません。
では、売主たる旧所有者に対しては
二重譲渡による損害賠償を請求することができるが、
しかし、この方は何もそう言った事実を知らないし
僕の預けた手付金も知らない。
何なら、田代氏のことすら知らない・・・・。
弁護士いわく、
この売主の方は何も悪くないと思う。
僕の存在は全く知らされていなかったと思われるので
戦うようなことはしない方が良いだろう、とのこと。
やはり、田代氏を詰めるべき。
弁護士が数回連絡するも
僕と同じ様な待遇なされかたのため
会社の社員とは話ができても
当の田代社長がつかまらない。
やりますか？
はい。
やりましょう。
弁護士の先生いわく、
多分、簡単に判決は出ると思うとのこと。
なぜなら、相手の田代氏が法廷に出て来ないだろう。
今までのやり取りを見ても逃げ回っていて
僕の連絡にも弁護士からの連絡にも
何らの連絡も回答も無い。
法廷に出席しなければ
こちら側の全ての言い分を
相手側は認めたということになる。
２～３回の開廷で判決は確定すると思う。
とのことでした。
それと、同時に相手が不動産屋さんであるならば
宅建業者であるので、
その協会に行って苦情を申し立てる事が出来るので
そちらをやっておいたら良いですよ。
と言うことで、
裁判と宅建協会のダブル攻撃を仕掛けることに！
ただ一点、懸念材料が・・・。
僕が７年越しにやっとの思いで購入した物件の
管理会社もその攻撃する相手なので
どうしたら良いのか不安でした。
早く管理会社を探せば良いんだけど、
管理変更ってなかなか大変なんです。
住人の皆さんに通知しなきゃですし。
間違えて家賃振り込んじゃう可能性もあるし
何て言っても不安にさせたくなかったんです。
だって、２月末に所有者変更して
すぐに大震災が来て停電騒ぎの中
３月に管理会社決定したと思ったら
数か月足らずでまた管理会社変更なんて
半年に３回も家賃振り込み先が変わるし
自分たちの住まいはこの先安心できるのか
不安にさせちゃうような気がして・・・・・。
なので、管理会社を新しく変更するのに
若干出足が遅れてしまったのです。
人生初の裁判沙汰！
被告は、自らの物件の管理会社社長！
新管理会社はどうしよう！
住人には大丈夫か！
宅建協会とは何ぞや！
担当の弁護士先生って、女性弁護士で
１年前に司法試験に合格して
司法修習過程を終えたばかりで
この弁護士事務所に見習いとして来たばかりで
若くて非常にかわいいんです！
大丈夫なのか！これで！
では、次回をお楽しみに！
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