うちのけんちゃん
アロハ着てグラサン掛けてハワイでベビーカー
「かばん１つで手ぶらでお引越し！」
「まるでシティホテルに引っ越してきたみたい！」
「あなたの町に遂に登場！
生活必需品家具家電付き賃貸マンション！」
基本は家電４点セットです。
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、まさかの地デジＴＶも。
全てリサイクルショップで購入ＯＫ。
そう簡単には壊れません！
何なら、最近のリサイクルショップは
３か月とか半年くらいの充実保障付けてます。
しかも、売り物のため綺麗になっています。
下手に譲ってもらったりしたものですと
匂いが付いてるし汚くてクリーニングの方に
買う以上のお金がかかっちゃいます。
既にクリーニング済になっているので
リサイクルショップ購入が一番良いです。
気になる価格帯は
冷蔵庫が１万円～１万５，０００円。
洗濯機も同様。
電子レンジは３，０００円～５，０００円。
この３点セットのほとんどのメーカーが
「ハイアール」ってとこだと思います。
そして、まさかの地デジ対応テレビなんですが、
リサイクルショップだと意外と高いんです。
外国製品か「オリオン」てメーカーが
ほとんどだと思いますが
値段が２万円～４万円くらいしちゃいます。
テレビはドンキが一番良いと思います。
展示品＆会員割引を使うと、
中古品と同じ値段で新品が買えます。
１６インチとか１９インチとかの
物凄く中途半端な大きさですが
この大きさならリサイクルでもドンキでも１万円代です。
僕はテレビはなるべく大きい方が
内見者のインパクトが大きいと考えて
ドンキで２万５，０００円くらいの３０インチ前後のものにします。
家電４点セット合計で
４～５万円前後、家賃一カ月分くらいの金額です。
これで月々３，０００円以上は高い家賃設定で行けます。
ネットで見てもらえばわかりますが
レンタル家電４点セットの相場は大体５，０００円前後です。
なので、それより安い３，０００円でどうでしょうか。
これで、１年ちょっとで元が取れちゃいます。
その後はズ～ッと３，０００円増額家賃です。
今のご入居者さんが退去した後も
家電が壊れるまでズ～ッと使い続けられます。
詳細は、不動産投資後編満室対策にて
詳し～～～くお話ししていきますのでお楽しみに！
ただし、今では簡単に話できますが、
初めて物件を購入することができて
まだ間もない僕にとっては、
また、ビデオの録画すらままならない様な
凄く機械オンチの僕にとっては、
パソコンとプリンターをつなげるのすら
丸１日がかりの僕にとっては、
家具家電を部屋の中にセットするって
最大級にハードルが高いんです。
トラックの荷台に家電４点セットを乗せてもらって
物件前に着いて初めて気付いたのです。
どうやって降ろせば良いのか？！
どうやって空室まで運べば良いのか？！
震災のあった２０１１年、夏の暑い日差しの中、
アブラ蝉とミンミン蝉の鳴き声が
やけに五月蠅く感じられたのを覚えています。
荷ほどきをしただけで、結構汗だくです。
とにかく１時間でトラックを返す約束なんで、
一旦、諦めて戻るかどうか考えました。
２つの理由で戻るのを諦めました。
１つは、さっきも冷蔵庫が車に乗せられなくてキャンセルして
また今回もキャンセルする自分自身が許せない！
もう１つは、荷ほどきをしてしまって
どうやってロープで縛り直したら良いのか
良くわからないし・・・・・。
何が何でも家電４点セットを
４階の空室まで持って行くことを
心に固く誓ったのでした！
取り敢えず、一番小さな電子レンジから降ろして、
道路に置いておくのも何か汚いんで
４０３号室まで持って行きました。
一番小さいとは言え、結構重たいんです。
しかも、中にお皿が入っているから
そ～っと持って行かないと割れちゃいそうだし。
２Ｆに行くのに階段を１５段くらい上がって
折り返して１０段くらい上がる感じなんです。
２Ｆから３Ｆにいくのも
３Ｆから４Ｆにいくのも同じ感じで
階段は真ん中で折り返して
上がっていく造りになっています。
電子レンジを抱え込んで４０３号室に到着。
カギを開けて玄関付近に置いて、
自分も座り込んじゃいました。
かなりきついんです。
でも、時間が無いので急いで走って戻り、
次に軽いのはテレビです。
軽いって言っても重いです。
確か２５インチ以上はあったはずですので。
リモコンが一緒についてるんで
ポケットに入れて持って上がりました。
もちろん、上がっている途中で
リモコンがポケットから落ちるなんてことは
最低でも２回くらいはあったはずですね。
で、ダッシュで駆け下りて来ました。
もうこの頃には
はぁはぁ、ぜぇぜぇ言ってました。
で、いよいよ冷蔵庫か洗濯機。
この時は洗濯機の方が軽かったので
洗濯機を持って車から降ろそうとしましたが
正直、腰より高い高さから持てない。
なので、重力のまま荷台から引きずり降ろして
道路にガツンと行かない様に
毛布と自分の靴をクッション代わりにして
落とした感じでした。
洗濯機は手で持つところが付いているんで
持ちやすさはあるんですが、
階段を上がるなんて無理。
持ち上げて１段上がって置いて
また、持ち上げて１段上がって置いて
持ち上げて１段上がって置いて
この繰り返しで、４Ｆに着いた頃には
腕と足腰がパンパンになっていて
息のぜぇぜぇ感が物凄くぜぇぜぇなんですよ。
１００Ｍダッシュを１００回やった様な感じです。
もうね、中学の部活かって感じですよ。
あまりにもぜぇぜぇ過ぎて、
肺から血が出てる様な感じってわかりますかね？
口の中が血の味がする感じなんですよ。
階段もそんなに広いわけじゃないから
あちこちぶつけちゃって
階段の壁と洗濯機そのものにかなり傷つけちゃって・・・・。
４Ｆに上がってから４０３号室までは
洗濯機を持ち上げられなかったので
引きずって部屋の中に入れました。
で、１Ｆまで階段を駆け下りたかったんですが
もうヤバくて、膝に来ちゃってて、
膝がガクガクしてゆっくりじゃないと下りられなかった。
そして、そして、そして、
この生も根も尽きたボロボロの体で
最大最強の冷蔵庫を
どうやって降ろせば良いのか？！
しかも掴むところとかないし！
どうやって４０３号室まで運べば良いのか！？
ぜぇぜぇぜぇぜぇ、ぜぇぜぇぜぇぜぇ。
肺から血が出てる。
それでは次回をお楽しみに！
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