前回の続きですが、
吉田氏から紹介のあった相模原の物件を
新宿の金融機関の中山氏に審査依頼しました。
それが、２０１０年末の
１２月半ば頃だったでしょうか。
そして、年明け早々に
吉田氏から契約のお知らせ。
え？
まだ中山氏からＯＫとか出てないけど
大丈夫なのか？
中山氏に確認すると、
「行けそうだと思いますよ」だって。
マジか！？
「行けそう」だって！
驚く間もなく、
吉田氏から契約場所の連絡。
新宿の超大手不動産の
５０階建ての自社ビルの４７階あたりで
契約書を取り交わすとの事で、
手付け金も５００万円用意しておけとの事でした。
３時間くらいかかったかな。
契約書の読み合わせの他、
重要事項説明書の読み合わせとか、
暴力団関係者じゃない旨の約束書きとか。
読んでるお前が関係者みたいな雰囲気を
醸し出しながらも・・・。
それと、
売主さんにも初めてお会いしました。
もう８０歳くらいのおじいちゃんでした。
清水さん。
５０歳くらいの息子さんが
代理で来ておられて色々やりとりしていました。
どうやらこのおじいちゃんやり手の方で、
飲食店経営や所有物件も数棟あるらしく、
売却理由は、もう年なので、現金化して、
家族に分けておきたいとの事。
文字を書くと手が震えてビシッと書けないから、
息子さんに書いといてくれって言っていましたが、
契約書や重要事項等の大事そうに思える書面には
震える手でしたが、ご自身でバシッと記載されていました。
しかも、ハッキリとした大きな文字で。
流石です！
でもね、吉田氏は途中からいなくなっちゃったんですよ。
いわゆる、客付業者だったんでしょうね。
その超大手の不動産会社が元付業者だったんです。
契約書にもそこの名前が記載されていました。
全て、初体験のことでしたから、
最初から最後までビビりっぱなしでした・・・。
色んな書類読み上げられて、
うなずいているフリはしていましたが、
何のことやら、サッパリ頭の中に入って来ず。
・・・・・実は、
何を考えていたかと言うと、
ビビってたんですよ！
億の借金抱え込んで、
本当に大丈夫なのか？！って。
ビビるんです。
誰でも最初は。
だって、
１億円ですよ。
１億円！
宝くじに当たったってビビるでしょ！？
それが借金できますからね！！
不動産投資やりたくても
なかなか購入までいかない最も多い理由は
「融資がなかなか引けない」事なんです。
でもね、せっかく融資引けても、
ビビっちゃって
やっぱ辞めちゃうって人と
家族（特に奥さん）に反対されて
やっぱ辞めちゃうって人って
凄く多いんですよ。
別に、統計とかはないんんですが、
僕の経験上、
不動産屋さんや銀行員さんと話すと
相当数いるみたいです。
だから、まずは、
本当に買う気があるのかどうかだけでも
最初からちゃんと言っといてくれって
よく言われます。
せっかく、審査の書面作って、
現地見に行って、
支店決済やら
本店決済までまわして
ＯＫ出たのに
「やっぱ、奥さんに怒られそうだから、
や～めた」とか
あっさり言われて辞退されると、
もう人が信用できなくなるって
ある銀行の融資担当の方から
言われたことあります。
せっかく、ここまで来たのです。
【自由】
になるためにここまで来たのです。
自分の精神的にもビビらないように、
家族や誰に対しても
堂々と自身を持って話せるように
この物件を購入すれば
絶対に自由への扉が開けると
腹の底に落とせるくらいに
自分なりに調べれば良いだけです。
とっても簡単です。
儲かるかどうかの物件診断すれば良いのです。
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そのために、今まで１００個の公式より
具体的に物件判別のノウハウを
お伝えしてきました。
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そして、不動産投資後編では、
購入した後に
「絶対満室」が維持できるような
ノウハウを伝えていきます。
記事を見るだけなら
お伝えするだけでお金を取ったりもしません。
さて、契約書を交わしてビビりまくっていた僕ですが、
本当に、融資が通るのかどうか不安でしたし、
通らない方が良いのでは、、、
とさへ思っていましたから・・・・・・・・・・。
でもね、不動産屋さんの吉田氏も
銀行の中山氏も
それからしばらくの間、
放置プレイだったんですよ。
１ヶ月くらい何も連絡無いんですよ。
ホントに。
で、手付け解約の約束の期日が
あと３日後に迫って来た頃に
僕の方が心配になって、
銀行の中山氏に連絡しました。
そしたら、
「あ、アレ。行けると思いますよ。」だって。
「いや、あと３日後には確定させないと
手付解除できなくなるんだけど。」
「え、あ、はい。ちょっと見てきます。」って中山氏。
え～～！意味わかんね！
今から現地見に行くんですか？？？？
次回へ続く。
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