前回の続きです。
僕が、不動産投資で最も不安なものって
「不動産屋さん」と「銀行」でした。
当時の僕にとってはこんなイメージです。
不動産屋さん＝ヤ〇ザ
銀行＝神
どちらも、恐れ慄く存在です・・・。
僕の初めての子供の
けんちゃんの生まれた日に
不動産屋さんの吉田氏から
物件の紹介があったのが
２０１０年１２月１３日のことでした。
その後、吉田氏からメールやら
ＦＡＸやらであらゆる資料が送られてきました。
数日後には、
新宿のとある信用金庫に持って行って
取り敢えず、
審査（仮審査なのか？）をお願いしてきました。
実は、この金融機関
元々は飛び込みだったんです。
何行もあたっては砕けろ状態で
不動産購入にあたっての融資のお願いに
何行も何行もまわっていました。
その内、金融機関面談も
だいぶ、コツも掴んできました。
【物件資料】と【自分資料】の
両方を持って行くんです。
これ、公式です。
なるべく、真剣さをアピールしたいのです。
（詳細は、金融機関攻略編（ＢａｎｋＱｅｓｔ）にて。）
自分資料とは、
自分の収入証明
（公的なものでなくて自作したものでＯＫ）
履歴書、経歴書、職歴書的な書面
（自作したものでＯＫ）
確定申告書、決算書
（３期分がベスト）
資産を示せる書面
（通帳や株式証券のコピー、不動産登記簿、レントロール）
家族構成を示せる書面
（自作したものでＯＫ）
その他アピールできそうな書面
本当に買う気がある物件じゃなくても、
まずは、僕自身にお金を貸す気があるかどうかの
金融機関の担当者の対応を調べておくのです。
貸す気がある金融機関であれば
かなり真面目に取り合ってくれます。
そういったところを把握しておいて、
本命物件が出たときに
サッ！と持って行くのです。
物件審査だけなんで、早く判定してくれます。
ここら辺の詳しくは、
金融機関攻略編でお話ししています。
実は、この数か月前に、
本気で買いたかった物件なんですが、
吉田氏ではない別の不動産屋さんと一緒に
その銀行に持ち込んで行ってたんです。
【金融機関との出会い】
八王子の不動産屋さんの黒田氏から、
以前、黒田氏が販売した不動産を購入したお客さんに
融資を付けてくれた金融機関の担当者を聞き出し、
その名刺のコピーをもらって、
直接、その金融機関の担当者に連絡。
僕の住まいや勤務先が八王子周辺ではなかったので、
八王子支店ではなく、
新宿支店の方が良いだろうとのこと。
新宿支店の支店長に紹介しておくから、
新宿に行ってみて下さい。とのこと。
新宿支店に連絡。
アポイントを取り付け、物件資料と自分資料を持参。
支店長から担当者を紹介されて熱意を語る！
課長代理の中山さん。
取り敢えず、調べときますね、とのこと。
中山さん、真面目そうなんです。
ただ、少しだけ口下手な感じで、
何言ってるかよく聞き取れないんですよ。
背丈も少しだけ小さくて、
少しだけお腹がポッコリ出ちゃってて
ベルトがうまく絞められないんだろうな～と思わせる様な
肩から掛けるサセペンダーで
ズボンを吊り上げているんですよね。
いわゆる、「芋洗坂係長」な感じです。
真面目そうなんだけど、少し心配。
例えば、通帳を作るのだって
大丈夫かな～、、、って思える様な
不安な気もする中山氏。
多分、今思うに、新宿支店の支店長さんは僕を見て
中山氏に担当させたんだろうなと思いますがね、、、、。
そのときは、あまり購入する気が無かった物件なので、
僕の方からは積極的に連絡せず。
多分、そのまま放置プレイっだったのかなと、、、。
それからしばらくして、その中山氏のいる新宿の金融機関の
管轄エリアではないと思われる埼玉県に購入したい物件が登場。
取り敢えず、前回の八王子の件もあるし、
僕が融資可能かどうかの
属性判定も聞いておきたいし、
と思って、
その埼玉県の物件の資料を持って
再び新宿の中山氏を訪問。
しかも、埼玉の不動産屋さんの永池氏まで同行。
「わかりました、調べておきますね。」と中山氏。
今回は、即効で連絡。
そしたら、中山氏から一言。
「インターネットで検索したら２，０００万円くらい安くなっていますが
どっちが正確なんでしょうかね？」
は？
埼玉の不動産屋さんの永池氏もちゃんとやってよ！
僕に持ってきた図面では２，０００万も高くなってる。
わざと高く売ろうとしてたとは考えずらいけど、何かね～
それでも中山氏、現地見に行ったらしく、
「だいぶ、古いように見えましたけど、どうしますか～」って。
んもー、
ガキの使いじゃないんだからさ、そんな感想言われても。
古くても、修繕もするし、
駅から離れていても、
国道沿いだし、駐車場も付いてるし
目の前に大型のショッピングモールが出来ているし、
原状も７割がた入居しているし。
で、結局、エリア外だからどうのこうのって言ってたな。
エリア外が理由でダメなら、
中山氏も現地見に行くことないじゃん・・・・・。
それから、一か月くらいして、
けんちゃん出産と同時に
吉田氏の相模原の物件登場！
１２月半ば頃に中山氏を再訪。
すると、相模原市はエリアだそうです。
でもね、横浜市はエリア外なんですよ。
（不思議ですね）
「じゃ、調べておきますね」と中山氏。
今度こそはっ！
もうこの時点で３度目の正直になっています。
果たして僕は、
この物件を購入することができたのでしょうか？
次回に続きます。
お楽しみに！
一応、今までの再確認ですが
今回のお話で２つの公式出ていますので
再度入れておきますね。
◆今日の公式◆
「神」審査２つの「紙」
金融機関に初めて行くときには、
必ず２つの資料を持って行って、
審査してもらっちゃうこと！
【物件資料】と【自分資料】
目的は、
あなたに貸す気があるかどうかを確認する。
◆今日の公式◆
「神」と会う方法
金融機関も融資担当者と
コンタクトを取る方法には主に３つあります。
１、不動産屋さん紹介
２、飛び込み
３、税理士紹介
まずは、不動産屋さんから紹介してもらう。
「神」は「ヤクザ」から紹介してもらいましょう！
その他には、
金融機関は住所地管轄支店が基準。
わざと物件住所地付近の支店に行って
本命の住所地支店の担当者を紹介してもらう。
同じ金融機関の別支店から
わざわざ紹介してもらったお客様を
決して無下には扱わないです。
できれば、税理士からの紹介が最も効果的！
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僕の体力が続くかどうかなんです。
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