うちのけんちゃん
ハワイのミニーちゃんは余裕のピース
大家さんにとって最も悲しい出来事で
「退去」と言うことがあります。
ご入居者様がご退去されてしまったお部屋を
汚れている個所を綺麗にしたり
傷ついている個所を修復したりして
最低限、次のご入居者様が住める状態に
元通りに復旧する事を原状回復と言います。
壁紙を張り替えたり、
床の傷を補修したり、
畳の表替えをしたり、
水道のパッキンを交換したり、
換気扇を修理したり、
室内清掃やクリーニングしたり。
大体、何の問題も無ければ
家賃一か月相当の金額で収めたいところです。
（壁紙交換までやると２か月分くらいかな～。）
次に、少しだけ＋アルファ―の付加価値をつけます。
とにかく安価で手間暇かけずに
ちょっとだけ通常のお部屋より好印象を与えたい。
壁紙を１面だけ模様を入れたものに
張り替えるアクセントクロスや、
インターホンを
ＴＶモニター付きのもに交換したり、
キッチンの流し台やその上にある収納扉等に
カッティングシートを貼って雰囲気を変えたり、
これらをプチリノベーションと言ったりします。
これも大体ですが、
家賃一か月相当の金額で収めたいところです。
（１回やると長く継続使用できます）
更に、家具や家電を設置しておいて
まるでシティホテルに引っ越してくるみたい
なイメージにさせます。
ここまでやると、＋アルファ―のお金が取れます。
ちなみに、家具家電レンタルサイトってのがありますが
家電４点セットで月々５，０００円程度が相場です。
家電４点とは、
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビ の４点です。
管理費に３，０００円くらい上乗せしても良いと思います。
近所のリサイクルショップから安く購入しても
そう簡単に壊れません。
冷蔵庫１万円、
洗濯機１万円、
電子レンジ５，０００円、
テレビ１万５，０００円
合計４万円か家賃一カ月分くらいで
収めたいですね。
月々３，０００円追加で頂くとすると
１年ちょいで元は取れちゃう計算です。
原状回復（家賃一カ月分）
プチリノベ（家賃一カ月分）
家電セット（家賃一カ月分）
合計で家賃３カ月分程度で
築古ボロ物件を
オンリーワンの匠の一部屋に変えましょう！
で、僕の初めての物件。初号機。
原状回復に作業員２名
＋僕１名の３人がかりで約１週間かけて
最低限の復旧＆お掃除はしました。
次に、壁紙は１面が継ぎ目ばっかしで、
むしろアクセントクロス・・・・。
インターホンはホームセンターで
特価９，８００円で売ってるときに
複数個購入しておいて、
工事班に交換してもらいました。
そして、最後に家具家電設置。
初めは、東日本大震災の被災者支援のサイトで
気持ちを込めて冷蔵庫と洗濯機を
プレゼントしたところから始まりました。
近所のリサイクルショップを色々巡り歩いて
大体の相場感覚が分かってきました。
大体ですが、これくらいの金額だと
これくらいの傷があったり、
これくらいの古さだったりとかを
見てまわったりしてました。
そして、取り敢えず、残り３部屋の空室の一部屋に
ネットとかでレンタル家電の基本セットになっている
家電４点セットを設置しとこうと思って
リサイクルショップ最安家電４点セットを
自分で揃えてみることにしました。
僕の自家用車はいつもワンボックスなんで
後ろの座席を折りたたんじゃえば
結構なスペースができるので、
洗濯機やそこらは大概なんでも乗っけて
サッサと運べるだろうと思ってました。
ま、このへんから、僕の機械オンチが顔を見せ出すんですが。
物件周辺のリサイクルショップって実に沢山あるんで
家電４点セットもそれぞれに一番安い金額表示のお店が
バラバラだったんですね。
洗濯機はこっちのお店が１，０００円安い。
冷蔵庫はあっちのお店が５００円安い。
みたいな感じです。
まー、せっかくなんで
とことん最安で行こうと思って・・・・・。
１件目のリサイクルショップで
地域最安冷蔵庫を購入してみました。
最安って言ってもアレですよ、
ちゃんと冷凍庫と冷蔵庫と付いているものです。
ホントに一人暮らし用の缶ビール２～３本しか入らない様な
ミニ冷蔵庫じゃなくて、
ちゃんと冷凍庫も付いている１メートルくらいのものです。
そうなんです。
１メートルくらいはあるんですよ。
まともなタイプだと。
１メートルも高さがあるとそのままでは車に乗りません。
しかも、僕一人では重くて掴むところも無くて乗せれません。
＆、冷蔵庫や洗濯機って横にしちゃいけないって噂ありますが
ご存知でしょうか？
結局、その場から持ち出すことが出来なくて
返品してもらいました・・・・・。
んも～～～
こーゆーとこ！
こーゆーとこが自分が一番嫌いなとこなんです！
色々アレコレ思って考えて考え抜いて
実行に移そうとすると想定外に出来ないんですよ・・・。
しょうがないので、地元リサイクルセンターの中では
大手なんですが少し高いんですが、
トラックを１時間程度なら無料で貸し出してくれるし
荷上げもやってくれるって言うお店で買うことにしました。
もう、そこで家電４点セット揃えるしかないんです。
電子レンジも他店で最安見つけたんですが
数百円しか変わらないんで
めんどくさいから全部ここで揃えて
トラックに積んでもらうことにしました。
基準は、最安と言っても、以下の３ステップです。
まずは、なるべく綺麗なもの
次に、なるべく大きいもの
更に、なるべく製造年が新しいもの
ほとんどが、最安＆なるべく綺麗で判定すると
沢山ある中古品の中で決定されちゃうんですが。
で、キチンとトラックの荷台に乗せてくれて
わざわざ毛布を巻きつけてくれてから
ロープで縛ってくれて、
更に、ブルーシートで覆って
トラックの荷台に括り付けてくれました。
トラックは１時間程度で返却で無料です。
ま、色々考えると楽で車両運搬無料だから
若干割高でもこのお店で良かったなと。
物件も１０分程度のところですから、
すぐに返せるなと思っていました。
サッサと到着です。
物件の前の道路にトラックを停めながら
こんなことを考えていました。
アレだけご丁寧に縛り付けてくれたから
荷ほどきするのに大変そうだな～、
軍手とか持ってきてないし、
手が痛くなったり汚れたらヤだなぁ～なんて。
やっぱり、荷ほどき結構大変で、
１０分くらいかかりましたね。
何とか縛りっていう縛り方があるみたいなんですよね。
それ、外すのなかなか難易度が高いんです。
全部外して、毛布も飛ばない様に
綺麗に折りたたんで車内に入れて置きました。
で、完成！
・・・・・・・・・・・・。
・・・・・・・・・・・・・・・・・（汗）
この家電４点セットはどうやって下せば良いのかしら？
ま、電子レンジとテレビは何とか下したとして
洗濯機と冷蔵庫は誰が下すのかしら？
さっき、冷蔵庫一人で持てなかったからやめたんじゃ・・・・。
ええええええええええ っっっ！
それでは、次回をお楽しみに！
僕は冷蔵庫と洗濯機をトラックの荷台から
無事に下すことができたのでしょうか！？
そして、空室で家電設置しようとしているお部屋は４０３号室。
そうです。最上階４Ｆなんです。
当然、エレベーターなんてものはございません。
ええええええええええ っっっ！
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