うちのけんちゃん
この時インフルエンザになってたっぽい。
宅地建物取引業協会
宅建業を営むには、
「営業保証金」を法務局に供託することが
宅地建物取引業法により義務づけられています。
これは消費者保護の立場に立ち、
不動産取引の相手方が損失を受けた場合に
その損失をきちんと弁済できるようにするためです。
その金額は、主たる事務所１，０００万円、
従たる事務所１か所につき５００万円と高額ですが、
宅地建物取引業協会に入会すると、
「弁済業務保証金分担金」として主たる事務所の場合６０万円、
従たる事務所３０万円を納付することで、
営業保証金の供託が免除されることになっています。
つまり、協会に入会すればわずかな資金で開業が可能になるのです。
もし協会に入会しないで開業する場合は、
供託所に１，０００万円を納付することになります。
公益社団法人宅地建物取引業協会ＨＰより抜粋。
この協会に加入する協会員である
田代社長の不動産屋さん。
問題ですよね。
手付金３００万円返さずに二重譲渡したまま
行方不明。
弁護士のはるか先生からのアドバイスもあって
この宅地建物取引業協会にたずねて行きました。
電話が鳴りっぱなしなんですね～
ほとんどクレームの電話。
お客さんと業者さんの間を取り持つのが
実際の役割みたいな感じですね。
３人ほどの受け付けのおじさんが
ズーッと電話鳴りっぱなしで
対応しておられまして、
なかなか僕の話を聞いてくれるいとまがない感じでした。
直接、文句を言いに来ているのは
僕の他に一人だけおられました。
初日は、取り敢えずいきさつを話して
協会からも先方の不動産屋さんに連絡入れてみます。
とのことで、サッサと終了してしまいました。
ま、忙しそうだからしょうがないかなと思い、
１～２週間が経過。
何らの連絡もないから再度訪問してみました。
もう、この頃には勝訴判決が出てました。
それを持って乗り込んで行きました。
てっきり、営業保証金で払ってもらえるものと思っていました。
そしたら、違ってた。
何回か会社に電話してるが田代社長が不在の様だ。
社員には折り返すように言っているが
連絡がかかってこないのでしょうがないね～～。
・・・・・・だって。
は？！
それだけ？
もう、こっちは勝訴判決まで取ってんだから
何とかして欲しいんだけど！
でも、協会としても本当に手付金３００万円とって
二重譲渡していたのかどうか
田代社長本人より事情聴取しないと
本当かどうかが分からない、とのこと。
は？！
裁判で勝ったんですけどーーーーー！！
でも、それはそれ。
協会は協会のルールがあるから。
意味不明。
連絡付かないから困っているのに
連絡付かないから協会としては何も出来ないみたい。
全く、何のための営業保証金だっつーの！
結構、不動産屋さんやってる人って
この宅建協会からクレーム来るの嫌がるんですけど
実は、宅建協会自体がそんな感じ。
消費者保護の立場に立ち、
とかって何なん？
協会としてできることは、
田代社長をこの協会まで呼んで話を聞くこと。
そのときに、僕も呼んで面談したいそうです。
・・・・。
と言うことで、保証協会は何の役にも立ちませんでした。
と言うか、田代社長の回し者か～～～
でもね、保証協会から免許剥奪されると
不動産業が出来なくなるんで
どうしても不動産屋さんに騙された場合は、
やはり保証協会に駆け込むのが
一般消費者としてはベストみたいですよ。
で、僕はどうするの？
人生初の勝訴判決まで引っさげて
相手がつかまらないからお金回収出来ない！って・・・。
裁判て何の意味があるのだろうか・・・・・・。
またまた、はるかちゃんに相談。
そしたら徹子先生からありがたいお言葉が。
もうね、あなた可愛そうで見てられないから、
今回は着手金と報酬として１０万円だけで良いわ。
もしも、相手がつかまってお金回収出来たら
残りの報酬をいただくわね。
さすがは弁護士先生。
ふところが深い！
って、思いたいんだけど、
僕って、いったい・・・。
手付金３００万円は返ってこないし
更に、おまけしてくれたとは言え
裁判費用で数十万円も支払わなきゃいけないし
正直、裁判なんてやんなきゃ良かったじゃん！
とほほのほですよ。
そんで、徹子先生が最後に付け加えて
一応、田代氏の会社のホームページに
取引先銀行が載っているから
この銀行と会社所在地周辺の銀行を
５～１０行を一斉に差押えの手続きをとってみるわね。
一か八かでダメ元で
差押えの手続きを取ってみて
万一、田代氏の会社の預金口座が見つかって
更に、万一、お金が残っていたら
口座を凍結させて
強制執行の手続きを取ることができる。
とのこと。
勝訴判決があれば、
預金口座を凍結させることまでは可能だそうです。
本当は、これにも弁護士のお金がかかるんだけど
今回は特別にサービスしてあ・げ・る・わ。
とのことでした。
でも、相当なギャンブルですよね。
一か八か。
宝くじに当たる様なものかなと。
例え、当たったとしても
お金が預金されていなければ意味が無いし。。。
やるだけやってみましょう！
田代氏の会社周辺の銀行目掛けて
差押え発動っ！！！
それでは、次回をお楽しみに！
一体僕はどうなるのでしょう？
お金は取れるのか？
僕の不動産はこの頃４部屋空室に！
そして、僕は次なる不動産を探して
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何をどうしたもんだかな～～
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