２０１１年２月末日、
僕は相模原に向かいました。
しかも、史上最高の気分で！
なぜならば、初めて１棟マンションＲＣ不動産を購入できたから！！
金持ち父さんの本に出会って
金持ち父さんの教えの通りに
フリーターだった僕が歩んできて
実に７年目の出来事です。
「ＦＥＥＬ ＳＯ ＧＯＯＯＯＯＯＯＤ！」
・・・・・・それから、１０日後。
日付は、２０１１年３月１１日です。
３．１１です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・。
東日本大震災。
東日本大震災。
東日本大震災。
・・・・・・・・・・・・・・。
このタイミングで起こるか、フツ―。
この時は、本当に、
いろいろありましたよ。
売上１億円のかかる電線除去の
工事現場どうなってんだか。
他の社員とも連絡取れないし。
テレビ付けたら火災情報やってて、
場所が、足立区とお台場ですよ。
（電線除去の現場が足立区。）
（うちがお台場。）
何より、僕の実家は福島県ですからね。
母ちゃんから親戚みんな福島です。
（原発事故が福島県。）
けんちゃんなんか、３ヶ月だし！
３ヶ月！
（僕の初めての子供。）
ただね、この相模原の物件ですよ！
もうどうなってんだーーー！
この日の話をすると、
みんなそれぞれの出来事があって
話しきれないんじゃないかな。
僕も、同じ。
本１冊分以上の話しになって、
書ききれません。
ただ、一言。
いろいろあったけど、
「みんな無事で良かった！」
翌々日、相模原に恐る恐る見に行ってきました。
意外と頑丈です。
だって鉄筋コンクリートですから。
それから、住んでる人みんなにお手紙書きました。
「壊れないから、
大丈夫です。安心して下さい！」
って・・・・。
クオカードも同封して。
これが、大家さんとしての初仕事でした。
その場で、便箋買ってきて、
手書きで書いて
クオカードと一緒に
ドアポストに投函してきました。
その後すぐに、地震保険も追加で申し込みました。
ここまでが、僕が第１号不動産を購入するまでのお話です。
何度、【終わった！】と思ったことか。
でも、何とかなりました。
この経験を踏まえて、体系化して、
方法論としてお話していきます。
融資が絡むので、属性次第ですが、
早ければ今すぐにでも、
遅くとも３年で
あなたも大家さんになれます。
では、宜しくお願いします！
ＰＳ
１億円の電線撤去作業ですが、
地震があったので、
あまり無理せずにって事で、
工期が３ヶ月くらい伸びました。
何か、公的機関の課長クラスの方々も
他の対応に追われちゃって
電線撤去どころじゃなくなったみたいです。
あぶねー。。。。。
いろいろと。。。。。
不動産投資初心者の方からよくある質問で、
【投資した物件が地震で倒れたらどうすんの？】
と、良く聞かれます。
僕は、同じく聞き返します。
【自分の家や会社が地震で倒れたらどうすんの？】
もう、日本中、地震のリスクは同じです。
他にもどうにも回避しようのないリスクを考えると沢山あります。
地震、大雨、竜巻、大雪、寒波、雷、津波、火災・・・。
別に、投資用の不動産だけのリスクじゃないです。
投資をしていないあなたも同じリスクにさらされています。
どうせ、同じなら、投資しても一緒じゃん。
て、理屈です。
【地震保険】とは、
地震で建物が全損してしまったら、
保険会社からお金がもらえる保険です。
どれだけもらえるのか？
全損害額、、、、じゃないんです。
【火災保険の金額の半額】
がもらえるんです。
なので、「火災保険の付属サービス」
でしかないんです。
だから、火災保険に入っていないと
地震保険に入れません。
火災保険をＡ社で、
地震保険をＢ社で入るってこともできません。
火災保険がＡ社で入ったのなら、
地震保険もＡ社で入らないといけないのです。
もしくは、どうしてもＢ社で地震保険に加入したい場合は、
Ａ社の火災保険を解約して、Ｂ社に入り直してから、
Ｂ社の地震保険に加入することになります。
ちなみに、火災保険とは、
火事で建物が焼失してしまったら、
保険会社からお金がもらえる保険です。
加入する際に、保険会社が、
最大でいくらの保険金額が
支払える建物なのかを算定します。
ほとんど登記簿上の情報で
簡単に判断できるようです。
木造は、鉄筋よりも火事になりやすそうだし、
燃えるのも早そうですよね？
だから、木造の方が火事になりやすい。
しいては、保険金支払いの確立も高いので
火災保険の月々の掛け金は、
建物の規模から比べると
鉄筋よりも割高です。
中古の木造は、意外と保険金出ます。
購入した金額よりも、多く出ます。
（・・・燃えちゃった方が、儲かります。）
地震保険は、火災保険の半額しか出ません。
しかし、地震保険をオプションで付けると
毎月の保険料は約２倍になります。
結構高いんです。
火災保険の項目で詳しく話しますが、
今加入している人は、
保険証書をよーく見て下さい。
いろんなオプション付いています。
火事にならなくても、
損害が合ったら保険金が出る可能性があります。
風災害特約とかついていませんか？
台風で雨どいが破損したので修理したら、
その修理代金が出たりします。
よく確認してください。
とにかく、保険に加入するか、しないか 以前の話で、
天災はどこにいてもみんな同じだけのリスクがあります。
世界規模でみればもっとあります。
天災の他に、戦争、テロ、伝染病・・・。
もう、そこは自分の「運」次第です。
何も、不動産投資に特化したリスクじゃありませんから。
◆今日の公式◆
天災リスクはみんな一緒です。
元々フリーターでおばあちゃんのスネをかじって
生活していた引きこもりニートの僕
こんな僕でもできましたから大丈夫です！
あなたもすぐにでも大家さんに成っちゃいましょう！！
個別相談はじめます
◆今すぐにでも大家さんに成れちゃう人もいます。
◆２年くらい頑張れば大家さんに成れちゃう人もいます。
◆買う物件と融資先さへうまく見つけられれば
ビジネスを伴う大家さんに成れちゃう人もいます。
あなたの指定場所まで伺います。
物件を一緒に見てアドバイスもできます。
料金は、
東京駅からの指定場所までの往復交通費
＋
【５万円】
１、あなた独自の大家への道を一緒に探しましょう！
２、物件の現場検証に同行して買いかどうかを判断します！
３、あなたの指定する場所までどこでも行きます！
４、指定場所到着から日暮れまでお付き合いします！
料金は５万円とします。
下記より、どうぞお問い合わせください。
↓↓↓↓↓
個別相談申込フォーム
http://goo.gl/forms/oirW6FYbYy
でも、今回の個別相談って
期間を区切って試験的に行うつもりでおりますので、
２月末日までのご相談で一旦締め切ります。
それまでの間に個別相談をご希望される場合は
５万円ではなく
【３万円】にて実施させていただきます。
２月２９日までの個別相談
× ５万円
◎ ３万円
みなさんの反響具合と
僕の体力が続くかどうかなんです。
うまくいけば今後も続けて行きたいですし
そうでなければ別なものを考えます。
↓↓↓↓↓
個別相談申込フォーム
http://goo.gl/forms/oirW6FYbYy
詳しいお知らせを見たい方はこちら
↓↓↓↓↓
個別相談申込レター
http://tk-factory.info/PF_LP1/consulting/
