物件を購入する最後の最後の決め手です。
まず、①図面１００コ選別して、
それから、②現地を見に行って選別して来て、
これは行けるぞ！と思う物件が出てきたら③ＧＯ！です。
ＧＯ！とは、何か？
買付け申込書と銀行融資審査の２つです。
ここで、初めて他人を巻き込む行動に移ります。
不動産屋さんや売主さんと銀行の担当者を
巻き込みまくります。
でもね、ＧＯ！だと思う物件が１つじゃなかったら？
複数物件が、いいね！と思ったら？
ある程度、慣れてきたら、
複数物件をそれぞれ別の金融機関に持ち込んで
審査してもらいつつ早く決まる順番で契約しちゃって、
最後は、同日決済する。
って、言うワザもあります。
（軽くサラッと言いましたが、相当なワザです・・・）
でも、初心者の頃は、色々と大変です。
僕も未だに１つの物件を購入するだけで
精神的にもイッパイイッパイに追い込まれちゃいますから。
なので、今、自分が欲しいなと思う物件が競合してきたら
１つに絞り込む方が集中できて良いです。
集中しないと流れて行っちゃいます。
じゃ、どうやって絞るか？
どうやって集中するか？
「Ｎｏ１物件を選ぶ」です。
鉄則です。
現状、世の中に出回っている数ある投資用の売り物件の中でも
一番良い物件を探して下さい。
今、自分の目にする物件情報でこれ以上は無いものを選ぶ。
最後の最後の判断基準はもうこれしかありません。
溢れんばかりの不動産の物件情報が
あなたの手元に届いているはずです。
１日１０物件で１ヶ月３００物件の販売図面が
あなたのメールアドレスに送られてきます。
ＦＡＸもあるかも知れません。
３ヶ月もやっていれば、
１，０００コ近い物件情報があなたの手元にあります。
これを、全部判定して、いくつかに絞り込んで
現地確認して、更に絞り込んだわけです。
もう、この頃には、その辺の不動産屋さん以上の知識が
備わっていることでしょうし、
また、銀行の担当者にも収益物件の収支について
論破できるレベルだと思います。
その中からあなたにとってのＮｏ１物件を決めます。
１，０００の中の１番です。
現状、これに勝る物件はないのです。
もはや、失敗することは有り得ません！
これでダメなら残り９９９物件もダメなんです。
そんなんなら、不動産投資自体がダメだって事になります。
その他の９９９物件はいつか誰かが購入していくのです。
その購入した彼らすべてが失敗だったって事になるのです。
そんな事有り得ませんね。
だから、自信をもって購入まで突き進んでください！
その自信はどこからくるのか？
２番じゃダメです。
１番じゃなきゃダメです。
この気持ちが大事です。
１，０００物件の中で１番儲かる物件を選んだんです。
ならば、何が何でもＧＥＴしなきゃ！
それ程良い物件なんです。
他にも買いたいと思っている人は沢山います。
そのライバル達に競り勝って、あなたが所有者となるのです。
スピード勝負です！
１日でも早く融資引けた者勝ちです。
１日でも早く契約した者勝ちです。
ここだけはゆっくりと決断している暇がないのです！
即断即決して、あるいは、１億円の借金をします。
今のうちからイメージトレーニングのつもりで
想像しておいて下さい。
あなたは１億円の借金ができますか？
あなたの精神は１億円に耐えられますか？
しかも、即断即決で最後の決済まで突き進めますか？
絶対大丈夫！！
だって、１番だから。
これがダメなら不動産投資家みんながダメになるくらい
この物件が１番儲かるから。
少しでも決断が遅れると他の人に取られてしまいます。
揺るぎのない心で、売主と銀行をねじ伏せるのです！
そして、極めつけは、ただでさへＮｏ１物件であるのに、
更に、売主に交渉して、スーパーＮｏ１物件にして
更に、更に、銀行にも交渉して
どの銀行よりも条件の良い融資を受けるのです。
自分で、スーパーウルトラ物件にしちゃったんです！
これができるのは、揺るぎない心です。
マインドです。
パッションです。
精神力です。
これらの心理的な部分の維持には、
「これ以上無いＮｏ１だから」と言う理由があるからです。
◆今日の公式◆
物件選び、最後の公式
「２番じゃダメ。
これ以上無いというＮｏ１物件を選ぶ。」
不動産は全てオンリーワンです。
その中からＮｏ１を選び、
更なるＮｏ１に仕上げましょう。
Ｎｏ１の更に上を行く物件に仕上げる方法とは？
売主への指値交渉
銀行への融資交渉とは？
今日で、【お宝ウォッチ】は最終回です。
次回からは、【銀行攻略編】スタートです！
お楽しみに！
はじめましたので、どうぞよろしくお願いします。
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