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前回の続きです。
ＮＴＴのフレッツ光の通信回線の話をしました。
今回は、似た様なイメージのケーブルテレビの話です。
☐ケーブルテレビは引込されているか
ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）も代理店等はありますが、
コミッションがＮＴＴほど高くないですし、
ノルマを課せられる場合がありますので、
代理店登録的な形で収入を狙うのはちょっと厳しいです。
緑色の電線がＣＡＴＶです。
見分けは簡単です。
下記写真の緑色のテープが巻いている電線です。
また、〇で囲っている部分ですが、
黒い札がぶら下がっていてＣＡＴＶと表記されています。
上記写真がＣＡＴＶが導入されている建物に付いている機器です。
「保安器」というもので、雷除けの機器です。
ＣＡＴＶが引込されていれば必ずついています。
これでも、確認が取れるかと思います。
＜ＣＡＴＶの簡単な特徴＞
①地上波ＴＶがキレイに見れる
キレイとは、「電波障害」が無くなるという意味です。
テレビアンテナで直接電波を受信して見るより
鮮明さは多少薄くなるかもしれませんが、
建物や山間部または台風や大雨等の影響で電波が乱れて
電波障害になってテレビが見えないということはなくなります。
山梨県等の山間地域ではいくら大きなアンテナを立てても
電波障害が強くてテレビが見れないので
絶対にＣＡＴＶに加入して、配線を引込しないと
普通の地上波テレビが見えない地域もあります。
②衛星放送が沢山見れる
ＢＳ放送やＣＳ放送（スカパー！）等の衛星有料放送が
なんと、１００チェンネルくらい見れる。
衛星放送とは、地上波の他に、有料になる放送になりますが、
パラボラアンテナを屋根に付けなくても色んな番組が見れます。
マンションやアパートの各戸の住人がスカパー！を見たい場合は、
各戸のベランダにそれぞれがパラボラアンテナを設置して
有料チャンネルに申込して見ることになりますので、
たまにベランダ中がパラボラアンテナで
溢れかえっているマンションを見かけます。
ＣＡＴＶを導入しておくと、パラボラアンテナ不要なので
ベランダに設置することはなくなります。
（ＣＡＴＶでもカバーしきれないマニアックな放送を見る場合は
パラボラアンテナが必要になりますが。）
③インターネットが出来る
テレビの配線を利用するのですが、
個別契約で高速のインターネットが利用できます。
最近は、フレッツ光と同等速度の１００メガとかも
出せるタイプも各ＣＡＴＶ毎に出してきている様ですが、
基本的にはそこまで高速ではないけど、
月々の使用料が光回線より安いと言うのが特徴です。
ＡＤＳＬ以上光未満てとこでしょうか。
④固定電話としても利用できる
ＣＡＴＶ回線を使って、
家の固定電話の回線としても利用できます。
ＮＴＴの電話回線よりも通話料も基本料も安いです。
でも、フレッツ光のひかり電話よりは高いです。
⑤携帯電話が安くなる可能性がある
特に、ＫＤＤＩが全国のＣＡＴＶを買収してきて
参加に入れておりますので、
ＫＤＤＩの携帯電話であるａｕ携帯電話と提携して
ＣＡＴＶの加入者には家族割だとか加入者間通話とか
割安な価格で提供しています。
※ＣＡＴＶは、基本はテレビ線を利用します。
建物のテレビ配線が古かったりすると
導入できない場合があります。
（露出配線と言って、新しいテレビ配線を
外壁に這わせて配線し直す方式もあります。）
ＣＡＴＶについては、オーナー負担が無料でできる範囲で
導入しておくことをお勧めします。
最大手の「ｊ：ｃｏｍ」（ジェイコム）のケースですが、
オーナーにはお金をかけずに、
ジェイコム設備を集合住宅にもバシバシ導入しておいて、
入居者に営業して有料契約を獲得して行こうって方針です。
ま、ジェイコムの方針が良いか悪いかは別として、
建物に導入すれば、アンテナいらずで
テレビの地上波放送とＢＳ放送まで視聴できるようになります。
衛星放送用のパラボラアンテナも
地上波のＵＨＦアンテナも不要です。
ですので、屋根の上がスッキリします。
これだけでも台風の心配が減ります。
更に、テレビの障害は全てジェイコムが
責任を持って処理してもらえます。
基本的に、障害がないので綺麗に見れるし、
ＢＳ放送や地方放送まで見れちゃいます。
ジェイコム放送なんて独自番組も見れます。
ここまでは、無料で映ってしまいます。
オーナーにも負担は無いです。
これって、超メリットです。
これ以上の有料番組が見たかったり、
インターネットや電話回線が使いたい場合は、
各部屋毎に個別契約して利用します。
有料チャンネルまで予めオーナーが負担しておいて
入居者はフリーで視聴できるという
インマイルームって形式もありますが、
月々オーナー負担が発生しますので
この形式はやらない方が良いです。
ですので、オーナー負担が無料の範囲で
ＣＡＴＶを導入しておくことを非常に強くお勧めします。
一応、営業職が強いと言いましたが、
ジェイコムを導入するとどうなるか？
３ヶ月に一回くらいのペースで、
「テレビの点検」と称して、営業に回ってきます。
ま、実際、電波の測定もします。
１分でできます。
それから、設備の説明ということで
３０分くらい営業をされて、
その場で申込書を書かされてしまいます。
申込まで行くと約１時間程度。
営業手法の良し悪しはここでは論じません。
苦情にならない程度の営業であれば、
色んな設備を入れてくれているんだなって
思って入居者さんも喜んでくれる可能性もあります。
僕は、苦情が出ない範囲でＯＫだと思っています。
・・・よく詳しいって言われます。
だって、僕、この業務の会社作って
売上５億円以上挙げてましたから。。。。
ちなみにですが、
もし、営業やってみたいって方おられましたら
お問い合わせ下さい。
僕のパートナーがまだＣＡＴＶの営業会社やってます。
紹介しますんで～～
（僕はもう営業したくないもんで、、、）
あと、ジェイコムもＫＤＤＩに買収されましたので、
ａｕの携帯電話と提携しておりまして、
割引料金が適用できます。
ま、この辺もうまく使って、
「ａｕ携帯電話が安くなるアパート登場！」
みたいにできたら面白いかもですが。ｗ
言っときますが、僕は、ジェイコムの回し者じゃないです。
携帯電話もＰＨＳですから。。。
◆今日の公式◆
ＮＴＴのフレッツ光もＣＡＴＶも設備上は併設できるので
どちらも導入しておいた方が
入居者の選択肢が増えるので良い。
ＣＡＴＶはオーナー負担の無い範囲で導入すべき。
テレビの心配がいらないから。
更に、自分も代理店登録ができるのならやっとこう！
次回からは、ポジティブポイントこのあたりを深堀ります。
☐プロパンガスか
☐屋上に太陽光が設置できるか
☐屋上または壁面に看板は設置できるか
☐空きスペースはあるか
☐レンタルスペースとして改造できそうか
☐共用コインランドリーは置けそうか
はじめましたので、どうぞよろしくお願いします。
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