不動産投資とは、不動産に投資してお金を稼ぐと言う意味ですが、
投資する不動産にも色々あります。
「建物」も不動産ですし、
「土地」も不動産です。
「木造」アパートも不動産ですし、
「戸建」も不動産です。
「鉄筋コンクリート造」のマンションも不動産ですし、
マンションの一部屋部分である「区分所有」も不動産です。
この他にも投資目的の不動産を挙げたらキリがないです。
どれに投資するかはあなたの心次第です。
じゃ、どれが一番儲かるのか？
あくまでも、一個人の何でもない大したこともないヤツ
でもできるとの前提に話をします。
ズバリ言います。
最も儲かる不動産投資法とも言えます。
ズバリです。
ズバリ！
鉄筋コンクリート（ＲＣ）造のマンション１棟買いです。
なぜか？
理由は簡単。
銀行がお金を貸してくれるからです。
しかも、何回も。
区分所有や戸建住宅にはお金貸してくれないです。
木造アパートにだって中古だとなかなか大変です。
この辺を狙うならば、銀行ではダメです。
日本政策金融公庫で１５年間の融資を引くのみ
と、思っていた方が良いです。
（融資を受ける本人の属性次第で銀行の可能性もありますが）
鉄筋コンクリート（ＲＣ）造の
築２０～２５年前後の中古のマンション１棟買いです。
これだけが、唯一、銀行が一般人に対してお金を貸してくれるのです。
しかも、大体が大型です。
部屋数も多いでしょうし、家賃収入も多いと思います。
しかし、その分、大きくかかる経費もあります。
固定資産税都市計画税が多くかかったり
大規模修繕が大変だったり、
最後に取り壊し費用が多額にかかったり
と３つのデメリット的な経費もあります。
でも、これらのデメリットを差し引いても
鉄筋コンクリート１棟マンションが最速コースなんです。
理由は、ただ一つ。
【銀行がお金を貸してくれるから。
しかも、何回も。】
もしも、あなたの属性が銀行から融資を引き出せるタイプであるならば、
何も、わざわざ区分所有から始めることはないのです。
築古のボロ物件から始める必要はないのです。
こういった物件は銀行は評価しません。
詳しくは、後程、銀行攻略篇でお話ししますが、
マンションの一部屋を所有するのみの区分所有は、
土地が無いに等しいですし、
修繕工事等の大きな決定事項等は
住人のみんなで決定しなくてはいけないので
自分の采配が効かない部分的な所有者でしかないです。
また、木造住宅は、戸建だろうがアパートだろうが
日本の税制上の価値は２０年前後で失われますので
銀行もこれに従い、築２０年前後以上経過している物件は
価値のない物件を所有しているものであり、
むしろ、維持費や取壊し費用が掛かるだけの負の資産として
土地の金額から建物の解体費用を差し引かれて
不動産の価値とされてしまいます。
銀行は、こういった考え方により、物件を評価します。
では、ＲＣ１棟マンションの場合はどうか？
税務上の価値は４７年間あるとされています。
約５０年近くも物件の価値を税法上認めているのです。
築２０年経つ中古のマンションであっても
まだまだ３０年近く価値が認められます。
これだと、あなたの属性に問題がなければ
銀行はお金をドシドシ貸してくれるのです。
不動産投資の最大のメリットって何でしょうか？
あなたは、あなたのお金を使わないで
他人のお金を使って不動産を購入することができるのです。
他人からお金を借りてできる唯一の投資が不動産投資なのです。
これをしないで、何をするか！
このメリットを享受できるだけ最大限に享受すれば良いのです。
物凄い大金持ちで経費の掛かる生活をしている人でなければ、
ＲＣ２棟くらいで、リタイアできちゃいます。
しかも、他人のお金で。
しかも、不労所得です。
あなたが毎月毎月労働しなくても、
あなたに毎月毎月収入をもたらしてくれるものです。
何でもかんでも買っちゃえって言ってはいませんよ。
不動産投資の方程式にハマった物件を徹底的に探して、
２つくらいサッサと購入しちゃえば良いんです。
しかも、他人のお金で。
他人のお金で。
他人のお金で。
貧乏人が一気に跳ねるための最速最短の方法です。
・・・ま、貧乏人というとアレなので、
普通の一般人、サラリーマン世帯の方がセミリタイアまで
一気に運んでしまう最速最短の方法です。
というか、サラリーマンだからできる裏ワザなんですが。
では、銀行から見たあなたの属性とは何か？
詳しくは、やはり銀行攻略篇でお話ししますが、
簡単に言えば、３年連続で年収５００万円以上あればいけます。
年収８００万円以上あればテッパンでいけます。
しかも、世帯収入で良いです。
共働きご夫婦の合算収入で上記以上あればいけちゃいます。
（届いていなくても、副業その他の合算収入で行けますので
少しだけ頑張りが必要にはなりますが、
頑張れば行けますので、少しがんばりましょう。
副業については、別の機会にお話しします。）
◆今日の公式◆
一般の人が、一気に跳ねるための最速最短の方法
「鉄筋コンクリート（ＲＣ）造１棟マンションを購入する」
理由は、
【銀行がお金を貸してくれるから。
しかも、何回も。】
でも、ＲＣよりも木造や区分の方が儲かる場合もあるのでは？
そんなときは複数の区分や木造を購入するのはどうか？
初心者には１棟ものはちょっと不安なんで
手頃な区分からやった方が気が楽かな？
全く ✖ です。
理由は、次回。
