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前回の続きです。
建物のポジティブポイントを見つけ出して
家賃収入以外での収入を見つけます！
☐空きスペースはあるか
建物のどこかに空いた空間はないでしょうか？
この空間で、再投資するつもりで考えていきます。
☐共用コインランドリーは置けそうか
共用部に少し大きめの洗濯機が置けるスペースがあれば
コインランドリーも考えてみましょう。
上記写真の様なもので十分です。
よくビジネスホテルなんかに置いてあるようなものです。
大型のコインランドリーではなくて、
ホテルなんかにあるような一人分の小型の洗濯機で
洗濯機は１００円か２００円で回して、
洗剤も１００円程度で売ってます。
乾燥機も１０分毎に１００円程度でやってくれるヤツです。
結局、５００円くらいかかっちゃいそうですが。
でもね、５００円取れますから。
ま、洗剤売れなくても乾燥までやってくれれば
２～３００円は売上になります。
アパートがワンルームタイプで
洗濯機置き場がベランダになる様な物件でしたら、
このネガティブポイントが逆にアピールポイントにもなって
更に、お金も取れちゃいます。
「洗濯機置き場がベランダだって、
共用洗濯乾燥機が設置してあるので
梅雨時だって雨にも濡れずにラクラク乾燥できちゃう！」
この洗濯機もネットで検索してみると
「コインランドリーレンタル事業」が沢山出てきます。
基本的には、自動販売機と変わりなく、
コインランドリー自体は設置費含めて無料です。
売上の約半分くらいが収入です。
半分は持って行かれちゃいますが、
余っている場所があるなら設置しておくべきです。
または、一部屋をコインランドリースペースに模様替えして
アパートのコンセプトを創りだしても良いかも知れません。
一人暮らしの人１，０００人に調査。
生活していて一番面倒くさい事ってなんですか？
掃除、洗濯、ご飯作り、ペットの散歩、、、、
色々ありますが、洗濯なんです！
特に、雨が多い時期とかは部屋干ししても何か臭うし。
こんな悩みを丸ごと解決できるワンルームアパートが登場！
梅雨時でも洗濯物がパリッとして、
「スッキリ気分爽やかワンルームアパート」です！
更に、今月６月ご入居特典として
な、なんと！「洗剤１年分」付けちゃいます！
＜入居者の声＞
２０１２年６月入居のＭさん
何か、大家さんが変わったって聞いて不安だったんだけどね、
少ししたらハジの角部屋がランドリールームになったから
ご利用してって、連絡があったんで行ってみて驚きましたね！
最新のコインランドリーと乾燥機が数台あって、
あっという間に洗濯から乾燥までやってくれちゃうのよ。
私なんか、定年のジージなんだけどさ
洗濯物が一番大変だからさ、こう言う設備あると便利だよ。
２０１４年１月入居のＹ子さん
私は近くの大学に通う一人暮らし初めての学生なんですが、
このアパートとっても便利で快適ですよ。
外に下着とか干すのちょっと抵抗あるんですが、
クリーニング屋さんに下着を持って行ったり、
大型のコインランドリーに一人分を持って行くのも
どうかな～って思っていたんです。
このアパートって住人用にランドリーが付いているんで
わざわざ外に持って行かなくても良いので助かります。
乾燥までやってくれるので、もう毎日利用してます。
新しい大家さんに感謝ですね～～
・・・いかがでしょうか？
こんな、宣伝文を募集図面に入れておいたら
入居者付きそうに思えてきませんか？
◆今日の公式◆
一番面倒くさい家事は「洗濯」です。
都合良く晴れない。
部屋干しが匂う。
下着を外に干したくない。
時間が無い。
基本ステップが、３ステップもある。
１．洗濯して、
２．干して、
３．畳む、
次回は、
空きスペースといっても、何も建物内だけとは限りません。
例えば、壁面や屋上とか空いていませんか？
と言うか、普通は空いていると思います。
そこでお金を儲けましょう！
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