前回に引き続き、太陽光発電装置を設置した方が良いのは
１０Ｋｗ以上の発電装置が設置できるかどうかになります。
では、１０Ｋｗ以上の発電システムが設置できるくらいのスペースは
いったいどのくらいの面積が必要か？
１０Ｋｗ以上（全量買取）の発電装置のことを産業用設備といいます。
言葉の通り、産業＝商売するという意味合いです。
太陽光発電装置を使って、電力発電所を作って、
電気を売電してお金を稼ぐという意味で産業用と呼びます。
全量買取タイプ＝産業用タイプのパネルは
一般家庭のものより１枚当たりの発電量が多目のもので、
サイズも少し大き目のパネルを使います。
＜パネル＞
大体の目安ですが、縦１．７ｍ☓横１ｍ前後です。
約、畳１畳分です。
（１坪＝３．３㎡＝２畳）
２５０Ｋｗ前後発電します。
重さは２０ｋｇ前後で、厚さは４０ｍｍ前後です。
すなわち、１０Ｋｗ以上の発電量を確保するには、
パネル枚数４０枚以上は必要になります。
目安は、畳４０畳分ですが、パネル同士をビッチリ詰めるわけではなく
若干隙間を開けて敷き詰めたりします。
光を遮るような壁や段差があってもうまく発電しませんので、
壁際ビッチリにも詰めれないのでその分のスペースも必要です。
また、パワコンや他の機器類の設置スペースや
作業員の作業スペースの必要性もありますから、
最低でも１００㎡以上はスペースが必要になってきます。
パネル１枚分の目安としては畳１畳分。
スペースの目安としては、３０坪（１００㎡）以上となります。
これくらいのスペースが取れるのであれば、
産業用太陽光が設置出来て電気を売って商売ができます。
では、太陽光を設置する初期費用はいくらくらいかかるのでしょうか？
これも、大体の目安があります。
パネルメーカーも有名国内産メーカーから知らない外資系メーカーまで
最近は多種多様になってきましたので、
それぞれ特徴があります。
知らないメーカーは安くて保証期間が長いです。
知ってるメーカーは高くて保証期間が短いです。
正直、パネル自体は安い方が良いと思います。
理由は、パネルが壊れる事ってあまりないので。
むしろ、パワコンやシステム関係については、
壊れる可能性が万が一でもあります。
この場合に、電話がつながらないようでは困ってしまいますので
出来れば有名国内産にすべきだと思います。
（ほとんどのメーカーが有名国内産を使っています。）
太陽光発電装置全般についてはメガソーラーでもやらない限り
金額にあまり変わりはないと思われますが、
設置工事の工法によって、金額が大幅に違ってきます。
設置工事の工法とは、設置する場所によってです。
＜１Ｋｗあたりの工事費＞
・スレート屋根（一般住宅の屋根） ３０万円前後
・陸屋根や折半屋根（マンションや倉庫） ３５万円前後
・地上野立て（土の地面に設置）４０万円前後
これは、あくまでも目安です。
複雑な場所に設置する場合はもっとかかったりするかも知れません。
ちなみに、この目安金額なんですが、何で僕がわかるのか？
以前の通信関係やってた僕の作った会社で、
工事部隊も編制しまして、通信の工事だけじゃなくて、
太陽光の工事も少しだけやった時期がありまして。
そこで、大体の事は学んだのです。
２～３年は経過しているので若干の狂いはあるかと思いますが、
大体の目安としては参考になるかと思います。
ちなみに相模原の僕のマンション屋上には
バッチリ１０Ｋｗの太陽光付けてありますから。
今からだと３年ちょっと前だったんですが、
当時のものは今よりも製品価値は落ちますよ。
段々と良いものになってきて良い工法が発明されてきています。
ですので、金額も安価なものになってきているので
国が定める売電価格も昔に比べて下がってきているのです。
売電価格が今は昔に比べて半分になっちゃったって良く言われる様ですが、
昔は、性能も悪いので今のモノより発電も弱く、値段も割高でした。
２０１２年から始まって５年間は特別期間と
国（資源エネルギー庁）も位置づけていました。
いわゆる、マイナーチェンジの５年間だったのです。
「人柱」になってくれたんだから売電価格を高くしてあげると言う意味で、
プレミア価格の売電価格が付いていたのです。
なので、今が普通だと思えば良いのです。
僕もパネルメーカーと取引してきたんで、
自分のマンションに付けたメーカーよりももっと安いものとかも
最終的には見つけてきたので、ちょっと悔しかったのですが、
当時としては安かったのかなとは思います。
だって、そもそも利益載せてないですからね～～～。
自分の会社で直接原価で仕入れて、
作業員も自社作業員で直接設置ですから。。。
一応、僕のマンション屋上に設置した太陽光の概要です。
陸屋根なのでアンカーを打って架台を設置してパネルを載せていきます。
ソーラーパネル（４２枚使用・合計１０．２９Ｋｗ）
定格出力２４５Ｋｗ
縦１，６５０ｍｍ☓横９９１ｍｍ☓幅４０ｍｍ
重量１９．５ｋｇ
変換効率１５％
メーカー希望価格１５５，２９５円→３５，５２５円で仕入
（今では、もっと安く仕入れられます）
パワーコンディショナー（２台使用・合計１１Ｋｗ）
定格出力５．５Ｋｗ
縦４９０ｍｍ☓横６７８ｍｍ☓幅２００ｍｍ
電力変換効率９４．０％
メーカー小売希望価格５０９，８００円→１８４，０００円で仕入
（これも今ではもっと安く仕入れ可能です）
カラーモニター
縦１６０☓横１２７☓３３ｍｍ
重 量約２００g
メーカー希望小売価格９４，０８０円→３８，０００円
架台６０万円
あと基礎アンカー８５万円
その他雑材２０万円
合計約３５０万円
＜収支状況＞
１ヶ月の売電金額約５万円前後
年間約６０万円
利回り６０万円÷３５０万円＝約１７％
以下、平成２６年度の東京電力から振り込まれた金額です。
２４年１２月 ４２，７５６
２５年 １月 ４０，４８８
２月 ３９，１４４
３月 ４３，９３２
４月 ５５，４８２
５月 ６９，６３８
６月 ５０，５００
７月 ４７，６９２
８月 ５９，７０２
９月 ４０，００３
１０月 ４４，９２８
１１月 ３７，６７０
１ヶ月あたり大体５万円弱です。
一部屋分の賃料に相当する感じでしょうか。
３５０万円で中古ワンルームを購入したのと同じ。
しかも、空室になることはないです。
太陽の光が無くなることは無いです。
季節によって太陽の光が照射具合がバラつきますが、
太陽光の強みは、絶対に無くならないことなんです。
メンテナンス費用についてですが、
太陽光発電装置自体は
パワコンを２０年に１回交換するのみです。
基本的にはたったこれだけです。
（パネルにゴミが付いていたら取ったりとかはして下さい。）
◆今日の公式◆
太陽光のメリットは、絶対に無くならない。
空室になることがない。
では、次回は、不動産投資をやっていて
知らなきゃ最も「損」するプロパンガスの本当の使い方です！
壊れたエアコンを交換するといくらかかるか知ってますか？
１０万円くらいでしょうか？
それが、タダでできたら良いですよね？
では、次回もお楽しみに！
はじめましたので、どうぞよろしくお願いします。
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