前回までは、家賃収入以外で儲けることが出来る
ポジティブポイントを探して物件ポテンシャルを引き出そう！
と、言うことで以下の項目を見てきました。
駐車場
自動販売機
フレッツ光
ＣＡＴＶ
コインランドリー
看板
レンタル収納ＢＯＸ
太陽光発電
プロパンガス
この中で、物件とは全く別の「代理店」として手数料を稼げると言った
別事業化できちゃうような仕組みがあるものがありますので、
今日は、それをまとめておきます。
今までも、その項目で触れてきております。
まず、手数料を稼ぐという形態の考え方です。
①「代理店登録」
メリットは、ガッツリと手数料を稼ぎます。
デメリットは、片手間ではできません。
コミッションが相当もらえるので、ある程度のノルマが課されます。
研修や色々な代理店教育システムがあります。
②「紹介」してその都度毎に軽く手数料を貰う
取次店と言う制度がある場合もあります。
メリットは、片手間でできる。
デメリットは、手数料は低い。
ノルマも何も無いです。コミッションと言うよりは、
紹介してあげるからお小遣い頂戴ってくらいの意味合いです。
取りあえずは、紹介手数料を貰える形にしておくべきです。
「取次店」と呼ばれる制度が設けられていればそれに登録しておきますが、
そういった制度がない場合は、
可能性のあるものについてだけ絞り、それぞれに交渉してみます。
①自動販売機
「ベンダー」と呼ばれる自動販売機設置営業会社にコンタクト。
小さな業者が乱立しているので、安定感はないが交渉可能。
代理店手数料は１台設置あたり１０万円前後。
自動販売機の設置するスペースと電源が取れるかどうか。
②フレッツ光
ＮＴＴの代理店が取り扱える。
代理店になるにはかなり厳しいがそのつもりがあれば可能。
代理店に紹介する形が１番手ごろです。
手数料は３～５万円前後。
光電話や光ＴＶ等のオプション契約の数によって増減。
入退去を繰り返す際に販売できる可能性があるので
大家さんにはお勧めの手数料収益。
③ＣＡＴＶ（ケーブルテレビ）
各市区町村毎に１競合はなく１社づつ存在する。
（存在しない地域もあります。）
基本的に直接取引はＮＴＴと同じ様に厳しい。
手数料は、ＴＶ契約、ＮＥＴ契約、電話契約とオプションがあり
それぞれ１～２万円でフルセットで３～５万円前後。
ＣＡＴＶは加入者を獲得するにあたって、
営業の業務委託として小さな営業会社と提携しています。
その営業会社と提携しておくことによって
加入者を紹介したら手数料を貰えると言った形式が取れれば
大家さんにとっては一番良い形です。
ＪＣＮ・ＪＣＯＭ等のＫＤＤＩ傘下のＣＡＴＶであれば可能性有りです。
⑤太陽光発電
これは、各販売店が軒並みあります。
ネットを検索すれば大量に出てきますので
代理店若しくは紹介の件は話ができると思います。
訪問販売の仕組みも確立されています。
相見積りして手数料が多くもらえる方が良いです。
ただし、営業行為にはかなりの歩合が貰える代わりに
知識量が半端じゃ無いですね。
コミッションも数十万円になりますから、事業として成り立ってしまいますが、
それなりの覚悟が必要になるので、
営業会社の担当者に「紹介して」
いくらかお小遣いをもらう形が取れれば良いですね。
⑥プロパンガス
これも訪問販売の仕組みは確立されていますが、
セールスして売り歩いていく事に相当の覚悟が必要になります。
やはり、ガス会社に「紹介して」いくらかお小遣いをもらう形が良いです。
では、１件紹介するといくら位お小遣いを貰えるのかですが、
あるプロパンガス会社の例ですが、手数料１ヶ月３００～５００円です。
これは使用している限りズッと貰えます。
不労所得に成り得る支払形態だと思いました。
アパート１棟切り替えただけで、
１０世帯あれば全員がこのプロパンガスを使うしか無いです。
なので、１０世帯☓５００円＝５，０００円が毎月貰えます。
この辺を参考にして、代理店や紹介といった形で
別事業化できる可能性があるかどうかも検討してみましょう。
物件を起点として、家賃収入以外の、全く別の収入の可能性が出てきます。
家賃収入ビジネス以外の別事業を構築しちゃいましょう。
◆今日の公式◆
大家さんの副業を考える。
物件を起点として、あまり苦労することが無い様な
沢山の手数料収入の可能性があります。
今までは、サラリーマンの副業で不動産投資をやってきて
今度は不動産投資から派生する副業をやろう！と言う話です。
では、次回は、大家さんの副業と言うか、
別事業の展開を物件を起点としてもっと見ていきます。
不動産屋さんを開業しちゃうやり方があります。
では、お楽しみに！
はじめましたので、どうぞよろしくお願いします。
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