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前回の続きです。
家賃収入以外のキャッシュポイントを探せ！
ってことで、自動販売機、コインランドリー、看板と
お話してきました。
ここまでは、初期費用が無料で導入可能な設備です。
今日は、若干投資費用が掛かりますが
収益性は上がるお話です。
☐レンタルスペースとしてできるか
かなりの共用空きスペースがあるか、
部屋を改造しちゃうかってくらいのメージです。
もしくは、駐車場スペースくらい空いている敷地がれば
駐車場料金よりも高く貸せる可能性があります。
これも、僕のマンションのケースなんですが、
以前、飲食店だったであろう大きな空きスペースがありました。
現在は、スペースを簡易的な壁で仕切って、
約半分くらいを通信設備の基地として
機器類が置かれている倉庫のような形として
ＫＤＤＩに貸しています。
その残り半分のスペースなんですが、
約９０㎡くらいあります。
このスペースを何とか有効活用できないかって
ズ～っと考えていました。
そこで、僕のアンテナに引っかかったのが
「レンタル収納スペース」として貸し出せないか？
かなり色々調べてきましたので自身を持ってお話できます。
そもそも、レンタル収納スペースとは？
単適に言えば貸し倉庫のことです。
この様に倉庫が沢山並べられているところを
見たことが有ると思います。
こんなに大きくなくてもう少し小さい収納スペースです。
世の中、お家がだんだん狭くなってきているにもかかわらず、
物が溢れかえっています。
室内の収納場所に収められる以上に
多くの趣味の物を持っている傾向にあります。
生活空間には収納しきれなくなった物。
絶対に必要ではないけど、絶対に捨てれない物。
他人にとってはガラクタでも、自分にとっては宝物。
そんな物を保管しておく小さな自分だけの保管場所が
ここで言う、レンタル収納スペースです。
大きさは、大体、たたみ１帖分くらいからなんですが、
最近は、もっと小さな０．５帖タイプとかもあります。
月額の賃料は、３，０００円前後くらいからと安価です。
こんなイメージです。
上記写真右側を見て下さい。
上下でも区切っちゃうくらいの保管スペースです。
例えば、季節毎の衣類の保管に。
たまには乗りたい自転車の保管に。
冬しか使わないスキーやスノーボードの保管。
こたつやストーブ、電気カーペットの保管。
雛人形や五月人形、鯉のぼり、クリスマスツリーの保管。
捨てられない大切な記念品や写真の保管。
溢れかえってしまう本や雑誌の保管。
子供時代のおもちゃやゲームの保管。
中学校でためた少年ジャンプと少年マガジンの保管。
お父さんの釣具や日曜大工用品の保管。
お兄さんのバイクパーツや改造部品の保管。
お姉さんの衣装や装飾品、靴の保管。
ベビーカーやベビーベッドの保管。
僕の場合ですが、上記のようにキレイに間仕切りして
鍵もそれぞれのボックスに設置して、
管理も一括でお任せできるフランチャイズが沢山あります。
ネットで検索してみてください。
僕のマンションの９０㎡くらいの空きスペースで
レンタルボックスのフランチャイズ数社から
見積り一式をとったことがあります。
初期の設備設置費用と、月々の収入です。
初期費用が３００万円前後。
月額は、満室想定で２５万円前後の売上で、
オーナーへの収益還元が１０万円弱。
見積書にボックス配置図もあったのですが、
本当に大なり小なり、上下に区切ったものなりと
色んな大きさの種類がありましたね。
ちなみに、この図面を元に、リフォーム業者んさんに
同じような仕切りのボックスを作れないか聞いてみました。
鍵が、カードキーとかの様に高額なものでなければ、
１００～１５０万円くらいでスペースはできるそうです。
更に、レンタルボックスを深堀りしていくと、
凄いのが出てきました。
驚きです。
何と、空きスペースにイナバの物置をズラッと並べているだけ。
これで、５，０００円とか取っちゃうんです。
普通の物置をホームセンターから買ってきて
空きスペースに並べて、使用料を取るだけ。
イナバの物置（普通の物置）の大きさと金額の
大体の目安は以下の様な感じです。
小型タイプ
（高さ１．９ｍ☓幅６０㎝☓奥行き５０㎝）が２～３万円。
中型タイプ
（高さ２．３ｍ☓幅１．５ｍ☓奥行き１ｍ）が１０万円前後です。
大型タイプは大き過ぎますので使わないです。
小型を５，０００円で貸し出せば、利回り２００～３００％
３，０００円で貸し出せば、利回り１２０％以上
中型を１万円で貸し出せば、利回り１２０％以上
５，０００円で貸し出したって、利回り６０％です。
やるな～って思いました！
これなら行けるって感じになりませんか？
最後に、集客はどうするのか？
よく考えて下さい。
空きスペースの有効活用程度です。
これで、何十万、何百万と儲けようってわけじゃないし、
それだけのスペースは無いんじゃないでしょうか？
物置おけるスペースです。
せいぜい数台くらいでしょうか。
物置を買ってくる前に、
まず、ご入居者さんへご利用案内をして、
利用希望者がいればその分を買ってくる。
まだ、置けるスペースがありそうなら
近隣住人に対して告知文を配布して様子を見て、
問合せがあればその都度毎に
買ってきて増やしていけば良いです。
ちなみに、駐車場１台分で３台程度置けます。
大きさが大小ありますが、中型３台置けます。
◆今日の公式◆
ホームセンターから物置買ってきて利回り２００％超え！
次回は、今話題の太陽光の発電事業です。
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