イケメンで赤いネクタイの若い不動産屋さんと
内見に来られたお客様と爽やかに別れて
隣の建物の裏側で待機してから、
どのくらい経ったことでしょうか。
キーン、コーン、カーン、コー～～～ン
キーン、コーン、カーン、コー～～～ン
もう、夕方４：３０頃になると、
どこからともなく聞こえてくる鐘の音が
鳴り響いてきました。
この地域は、夕方の鐘は４：３０なんですね。。。
以外と、中途半端な時間帯だな～
どうせなら、きりよく５：００じゃね？
とか、思いながら、
「何だよっ、
あの喫茶店に入るところまで確認したんだけどな～～
出てきてないとは思うんだけど、
もう、帰っちゃったのかな～
それにしても、電話してって言ってんのに・・・・・
やっぱ、不動産屋さんはどこもテキトーだよな～～～」
とか、独り言を言いつつ、
帰ろうと思い車に戻って来ました。
ブッブッブッ！
ブッブッブッ！
ブッブッブッ！
マナーモードにして車のダッシュボードに置いておいた携帯電話が
小刻みに揺れて動き出しました。
おっ！
赤いネクタイのイケメンさんだッ！！
と、思って、電話に出ると、
「あ、お世話になります～。
先日の管理の八名でございます～。
１件退去の連絡が入ったものでご報告でございます～。」
・・・・・・・・・・・・・。
まず、八名って誰？
あー、はいはいはい。
八名専務ですね！
青汁飲んで、
「マズイ。もう一杯！」
の、ヤ〇ザ似のお顔立ちでいらっしゃる
変更しようかどうしようか検討中の管理会社の専務さん。
って、退去の連絡かよっ！
しかも、このタイミングで。。。
もー、絶対管理会社変更してやるっ！
とか、思いつつも、
半分、切れかけた口調で八名専務と色々お話ししていると、
ツッツー、ツッツー、ツッツー
ツッツー、ツッツー、ツッツー
キャッチが入りました。
もうね、何か、イライラしてきて、めんどくさくなってきてるんで
八名専務の話しも半ば強引に終わらせて、
キャッチの方に出ました。
「あ、もしもし。
先程、内見させていただいた者ですけど、
フラペチーノどうもありがとうございました。
とっても、美味しかったですよ。
で、ところでなんですが、
さっき大家さんが仰っていたことはホントですか？！
出来れば、家具家電は今使っている物を持って行きたいので
それでも大丈夫でしょうか？
おトイレの方は、新しいのをもう付けてくれてるんですかぁ？
実は、もう仕事が決まっていて来週からなんで、
なるべく早く引っ越ししなきゃいけないんですが
そのへんは、大丈夫でしょうか？」
そのへんは、大丈夫でしょうか？
・・・・・大丈夫でございますとも！
もう、今この瞬間からでもご入居下さいませませませ！！
など、思いつつも、
「あ～、先程はど～もですぅ。
アレねちょっと甘いんだけど女性に大人気みたいですよ。
今、丁度、新品のウォシュレット取付終わったところですよ！
もう、水もお湯もバッチリですよ！
良かったですね～。
家具家電使わなければ、
１ヶ月分のお家賃おまけしますよ。
もうお申込みいただければいつでも引っ越しして下さい。
あら、お仕事大変ですね～
急な転勤か何かですか～
明日からでもお住まいになれるように
再度、仕上げのお掃除しておきますね～
あ、そう言えば、さっき別の不動産屋さんから電話があって
また、入居希望のお話が入ったみたいなんで、
他の人に取られるよりも早目に申込しといて下さいね。
あなたと、たまたま偶然にお会いしたのも何かのご縁だと思いますので
是非、ご入居して頂きたいので。」
まー、色々やってますが、こう言う事です。
◆今日の公式◆
【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ ５】
内見者を即決させる最終兵器は、【大家さん自身】です。
「ファイナル・ウエポンは、あなたです。」
偶然を装い、内見者に会って、直接交渉！
今だけ限定特典をコッソリお得に伝えちゃうのがコツ。
・・・・・・・・と、納得できましたでしょうか？
僕だって、色々必死ですよ！そりゃ。
ここまで、伝えてる不動産投資のセミナーやノウハウ本ないでしょ？
こういうとこ教えてくんなきゃダメですよね。
〇〇コンサルやら不動産投資成功書籍なんて、
所詮、スマートにキャッシュフロー計算とかだけやってて
結局、現場の泥臭いノウハウ教えてくんないですよね。
だいたい、オーナーのための税務管理なんてものは、
そもそも儲かってからの話で良いわけですよ。
空室だらけで税金払うどころか、
固定資産税も出ないですから。。。
入居者を決める最終兵器、
【ラスト・ウエポンはあなた自身】です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
これで最後、、、、、のはずだったんですが、
でもね、秘密兵器があったんです。
そう。
【シークレット・ウエポン】があったんです。
発見しました。
僕も、必死で、アレやコレややって来ました。
不動産投資本に書いてあることを忠実にやったり。
セミナーで言われたことをやってみたり。
あれこれやってるうちに発見してしまいました。
しかも、不動産屋さんだけが
内緒で使ってる裏ワザかも知れません。
投資の本とかセミナーとかでも言わないんですよね～！
いかにもなノウハウばっかなんですよね。
そうです。
誰も言わない秘密兵器。
まさに、シークレット・ウエポン。
僕の発見したシークレット・ウエポン、
コレ相当効果ありますよ！
しかも、「内見UP＆決定」のどちらにも
いっぺんに効果があるんです！！
まずは、コレやってみて、ダメなら
お金を掛けて、リフォームしたり、
家具家電設置してみたりって方向にしたら良いと思います。
入居者を決定させる為の
【シークレット・ウエポン】とは、
１０万円下さい。
ウソです。
次回を、お楽しみに！
