前回から引き続き、
【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ ４】
プチリノベ＆家具家電設置の詳細です。
クリーニングや原状回復リフォームをやって
その後のプラスアルファ―で大金ではなく
少額予算で生活必需品一式＋アルファ―まで
揃えてあげちゃうってことです。
ですので、ターゲティングとしては、
独身か単身赴任を狙ったコンセプトになります。
もしくは、法人契約にはお勧めです。
更に、家賃設定も５，０００円以上は高額に出来ます。
で、掛けるお金は、家賃の３か月分程度にしましょう。
＜プチ・リノベーション＆家具家電設置＞
のコンセプトは以下の様な感じです。
大掛かりに間取りを変更したり、
和室洋室変換したりするのではなく
安価で誰でも簡単に出来て、
そこそこ見栄えの良いお部屋にすること
を目的とします。
もう少し言い換えると、
とってもおしゃれな小物を１００円ショップで揃えて来て
素敵に飾ってあるお部屋。
パッと見、「オッ」と思わせるお部屋。
ＩＫＥＡのモデルルーム。
こんな感じです。
では、僕が良くやる【特典】満載のお部屋で
具体的にお話しします。
家具家電と言えば必須の３点セットわかりますか？
・冷蔵庫
・洗濯機
・電子レンジ
これらはリサイクルショップで揃います。
冷蔵庫、洗濯機は１万～１．５万円前後
電子レンジは３，０００～５，０００円前後
更に、まさかのテレビセットです。
・テレビ
・テレビ台
・ＤＶＤプレーヤー（これはどちらでも良いですが）
テレビを設置する以上テレビ台がないと変なんです。
テレビ台は、リサイクルショップで３，０００～２万円くらい。
テレビやＤＶＤプレーヤーはリサイクルショップで買うより
ドンキホーテで新品の方が安いんです。
結構、あちこち見ましたが、基本はドンキ、
しかも、展示品がベスト！
テレビはなるべくインチが大きい方が良いです。
２９インチとかの中国製で展示品価格で大体２，５～３万円
ＣＶＤプレーヤーだと１万円代からあります。
・テレビ台の下に敷くラグマット
ドンキホーテでも安くて良いんですが、
ＩＫＥＡの方がおしゃれ感があります。
ドンキより若干高めの５，０００～７，０００円くらい。
あとは、壁面セット一式ですが、
別に、全てやる必要は無いです。
・アクセントクロス
通常は白っぽい壁紙なんですが、
一面のみ色つきの壁紙を貼ってアクセントをつけると
なんとなくおしゃれなカフェみたいな感じになります。
コツなんですが、
ビビらないことです！
思い切った色合いの壁紙が良いですよ！
ビビって、淡いピンクとか薄いブルーとかにはしちゃダメです！！
インパクト全くないし、むしろ汚れてるみたいに見えて
ダサいですから。
やるならバッコシです！
レインボーやハワイの海なんかが最高です！！
値段はピンきりになっちゃうので要注意ですが、
通常白っぽい壁紙の１．５倍までのものにしましょう。
ただし、壁紙は高いので、そこまで気にしなくて良いです。
・壁掛けテーブル＆折りたたみ椅子
ＩＫＥＡで５，０００前後で椅子が２，０００円くらい。
出来れば、ＩＫＥＡの中にあるアウトレットで揃えたい一品です。
この場合、椅子が９００円くらい。
・壁掛けレール＆写真たて
ＩＫＥＡでレールが１，５００円の２つくらいを
２段に少しずらして壁に設置して、
５００円くらいの写真たてを飾っておきます。
・不動産投資家必須アイテム
ＩＫＥＡのクネクネ壁掛けミラー
２セットで１，８００円。
コレは、あらゆる大家さんのブログやら書籍やらで
必ず掲載されている必須アイテムです。
・壁に貼っちゃうデコレーションステッカー
ＩＫＥＡで１，０００円前後です。
・壁掛け時計
ＩＫＥＡで最も簡易的なプラスチックのもので２００円くらい。
その他ＩＫＥＡで揃える必須アイテム
・ガラス花瓶＆香りの花びらセット
・フェイクの花一輪＆一輪挿しのカップ
・お風呂の椅子＆桶
・テレビ台の上に敷きたいおしゃれな布切れ
・出来るだけヘンテコな吊り下げタイプの電気
・飴入れの器
などなど、全部合わせても１万円も行きません。
あとは、玄関先に置いておくと喜ばれるアメ。
アメを舐めてるだけで滞在時間が長くなる効果があります。
間取り図面とメジャーと鉛筆の筆記用具３点セット
本気で引っ越しを考えさせる上で必須です。
部屋の長さを図って、
ここにはベッドを置いてとか
色々と物の配置を考えさせたら勝ちです！
スリッパ＆スリッパたて
これも玄関先に置いてあれば素敵ですね。
まるでホテルにでも来たみたいに。
テレビモニターフォン付きインターフォン
これも必須です。
防犯対策アイテムとして効果絶大です！
しかも、ホームセンター安売り価格９，８００円です。
必殺のウォッシュレット
これやると３万前後とちょっと割高なんで
ここぞ！というときに使いましょう。
最後に、アメニティグッズ
ちょっといいホテルに泊まると置いてあると思うんです。
小さなシャンプーとかクシとか髪留めみたいなヤツ。
このイメージなんです。
今やっと引っ越しを終えて一息ついたところで
取り敢えずあったら便利なグッズを一式
透明なビニールに包んで
家主からありがとうの一言添えて置いておきます。
効果絶大です！
しかも、全て１００円ショップで揃えます。
これらを大体ですが、
家賃３か月以内で揃えるだけ揃えちゃいましょう。
家具家電なんかは割高ですが
ほとんど故障することもないためズーッと使えます。
３万円の家賃なら９万円。
２万円の家賃なら６万円。
５万円の家賃でも１０万円以内。
以下参考までに僕の写真を一部載せときますね。
詳細は不動産投資本編でお話しします。
次回は、【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ ５】
究極の秘奥義です。
いいですか、秘奥義です。
しかも、究極の。
お楽しみに！
