前回の続きです。
物件の現地調査のコツは、
【ネガティブポイント】と
【ポジティブポイント】の２種類のポイントを
写真でバシバシ撮ってきて、後で詳しく検討する。
ネガティブポイントとは、
建物を維持するために最低限必要なリフォーム箇所。
ポジティブポイントとは、
家賃以外で利益を上げられそうな有効活用スペース。
◆今日の公式◆
「ポジティブポイントとは、
家賃収入以外で利益が出そうな有効活用スペース。」
・自動販売機設置でお小遣い
・太陽光パネル設置で売電収入で一部屋分
・共同洗濯機設置でお小遣い
・レンタルボックス設置でガッツリ稼ぐ
・NTTフレッツ光設置で紹介手数料
・Wi－Fiや携帯電話の基地局でアンテナ収入
・看板設置でお小遣い
・駐車場設置で家賃収入
【自動販売機】
前回お話した通り、ジュースの売上の１割～３割が収入となりますが、
更に、ショットでも収入になる可能性があります。
代理店（取次店）になれば、
１台設置につき手数料５～１０万円前後あり。
ネットで検索するとベンダーと呼ばれる
自動販売機設置代理店が出てきます。
そこで、設置代理契約をすると、
１台設置につき手数料が貰えたりします。
あまり大手ではなく個人でも付き合ってくれるような
小さな規模のベンダーだと、契約書とかなくても
紹介だけしてくれればってことで、手数料貰えたりします。
【太陽光】
営業販売してくれば、かなり歩合が貰えますが、
ここでは、不動産投資のお話なので割愛します。
あとは、前回お話した通りです。
工事は、太陽光パネル設置店との契約で、
売電は、各地域の電力会社との契約になります。
設置の金額も大きいですが、融資も引きやすく
１０ｋW以上であればそれなりに稼げます。
【洗濯機設置】
コインランドリーを設置します。
１Fで道路脇で大きなスペースが取れるなら
まんま、コインランドリーを開業しても良いと思います。
フランチャイズに則ってできます。
そうでなくても、ワンルームのアパートで
洗濯機置き場が室外な場合なんかは
冬の寒い時期は外で選択したくないので、
室内共用スペースが空いていればですが、
そこにコイン洗濯機を２台くらいおければ
自販機のジュースと同じような仕組みで
お小遣い程度にはなると思います。
【レンタルボックス設置】
そこそこ大きなスペースか、または、
一部屋つぶすくらいのスペースです。
そのスペースに２０室以上の小さなスペースを
間仕切りで作るのです。
上下に２つのスペースを作っちゃうとかです。
または、物置を５個以上置いちゃってもOKなんですが。
その小さなスペースを低料金で物置として貸し出すのです。
小スペースであるならば３，０００円程度～
物置１つ分なら１万円程度～
の月々のレンタルスペース代として賃料収入を取れちゃいます。
出来れば１Fがベストですが、エレベーターがあれば何回でも可能です。
これ、最近、やたら流行っていますので
ご近所でも見たことあるんじゃないかなと思いますが、
部屋は小さくすればするほど高い単価で貸し出せるのです。
初期費用としては、物置はホームセンターに行けば売っていますね。
小さいもので１万程度～大きなもので３０万程度くらいでしょうか。
また、レンタルボックス事業者で間仕切りした場合の見積りと
シュミレーション表を作成して見せてくれます。
僕は、大体ですが９０㎡程度の空間で３０以上のスペースを間仕切りで
鍵付きで作成した場合の見積金額が、約３００万円くらいで、
毎月の満室での売上が２０万円くらいだったでしょうか。
ここから、必要経費とロイヤリティ差し引かれると
１０万円を切るくらいになったかなと思います。
ちなみに、これを他のリフォーム業者さんに見せたら
２００万円くらいでできると言っていました。
ただ、自分でレンタルボックスの募集をするのは
少し大変なんで、少し多く取られても、
専門業者さんがやってくれるのならありがたいですが、
自分でやった方がかなりメリットありますので
やるならガッツリやっていきたいですね。
【NTTフレッツ光】
これも、自動販売機設置と同じくショットでもらえます。
まず、建物自体に引き込まれているかどうかです。
今更、ほとんどが光の引き込みはあると思いますが、
まだ、引き込みされていなければ、１０世帯以上だと
手数料が１０万円以上貰えます。
引き込みされているマンションで、
新規で光の契約を獲得すると５万円前後の
コミッションがNTT代理店より支給されます。
ネットで検索して、直接代理店に話してみると良いと思います。
引き込みがなければ、大家として導入すれば
入居者にもメリットありますし、手数料もいくらかもらえます。
また、引き込みがあれば、新規入居者さんにフレッツ光の案内をして
契約するのなら代理店に紹介してあげれば
いくらか手数料貰えるはずです。
【看板設置】
これも、ネットで検索してみてください。
昔に比べると安くなってきたと思いますが、
屋上等に看板設置するスペースがあれば
看板を設置する募集している業者さんに頼んで設置すると
大体の目安ですが毎月５，０００円～２万円程度収入になります。
この他、土地が余っていれば、
周辺の住人に対しての駐車場としても貸し出せます。
また、募集していればですが、
携帯電話等のアンテナの基地局として
屋上スペースの一部を貸し出してアンテナを設置させてあげて
賃料収入を得るなんてことも可能です。
これ、１回立てたら、他に移ることはほぼないですし、
大手通信会社がお金を出すので
結構、高い金額をいただけます。
