前回の続きです。
「投資用不動産の売買サイト」から売り物件情報を
無限に取り寄せる方法をお伝えしました。
ただ、その取り寄せた情報の中で、
気になる情報があります。
不動産投資をする以上、まさに「命」の情報です。
この「命」の情報が合っているのかどうかで
投資が成功するかどうか左右されかねません。
その「命」とも言うべき情報とは、
【家賃】です。
取り寄せたレントロールに記載されている
【家賃】が合っているものなのかどうか非常に気になります。
特に、現況で「空室」となっているお部屋の「想定家賃」。
または、現況ご入居されている方もいつかは退去されます。
その後にご入居される方を同額以上の家賃設定で
募集する事ができるのかどうか？
または、もう少し減額しないと入ってくれないのか？
その場合は、物件の判断基準を、
その家賃で判断し直さないとちょっと不安かも。
逆のケースもありますね。
現況のご入居されている方が
付近の近隣相場よりも低い金額で入居されていた場合、
退去されて新たに募集する際には
もっと高額な賃料でも入ってくれるかも知れません。
じゃあ、何がわかれば良いのか？
家賃の【近隣相場】がわかれば良いんですよね！
全く同じ建物は無いのですから、
大体、同じような建物で同じような間取りだったら
付近ではいったいいくらくらいで募集しているのだろうか？
どうすれば近隣相場がわかるか？
簡単です。
あなたは引っ越しするときに何を見て
物件を探しますか？
そうです。
「賃貸用の不動産サイト」を検索して
目ぼしい物件を見つけて
不動産屋さんに問合せしていませんか。
住所や駅名を入れて
「賃貸用の不動産サイト」を検索する。
沢山の近隣の物件が出てくる。
間取りとかの検索条件を入れて検索する。
まず、金額を見る。
何度か繰り返して、他のサイトも比較して、決める。
この流れですよね。
なので、家賃の近隣相場も同じです。
【賃貸用の不動産サイトで検索する。】
たったこれだけ。
簡単です。
賃貸用の不動産サイトって言っても沢山あります。
ここでは、何が目的かと言うと、
「近隣家賃の相場」を調べたいのです。
決して、あなたが住みたい掘り出し物件を見つけるためではないのです。
であれば、出来るだけ沢山の物件が掲載されている
大手の賃貸不動産サイトが良いのです。
以下の３つが最も大きいサイトです。
【at home（アットホーム）】
http://www.athome.co.jp/rent/01/
【ＨＯＭＥＳ（ホームズ）】
http://www.homes.co.jp/chintai/
【ＳＵＵＭＯ（スーモ）】
http://suumo.jp/chintai/
近隣相場の一覧表みたいなものもあって見やすいです。
ちあみに、物件数Ｎｏ１でお馴染みのホームズが
最近は一番掲載瞥見数も多いです。
結構、見やすいです。
でも、あなたの購入しようとしているアパートの周辺の募集情報は
別のサイトの方が多く掲載されていることもよくあります。
また、昔からあるのはアットホームです。
多分ですが、ご年配の方が運営されている不動産屋さんは
ほぼアットホームにしか掲載していないように感じられます。
（あくまでも僕の経験値でしかないですが）
すなわち、ご年配の方の割合が多い地域ではアットホームの方が主流で
若い方が多い地域ではホームズやスーモが主流かなと。
もっと言うと、田舎の物件はアットホームで
町中の物件はホームズやスーモの方が募集情報が多い気がします。
あくまでも私見ですので、
特に、周辺に集合住宅のあまり無い様な少し田舎の地域で
家賃相場を判定するときは、大手３つのサイトは全てチェックですが、
それ以外の地元の募集サイトなんかもチェックしておきたいです。
いずれにしても、ネットでサクッと検索できますので
簡単に近隣相場家賃は判断できます。
＜ワンポイントアドバイス＞
ネット上に掲載されている入居者募集の家賃は
原状、募集状態の家賃です。
意味わかりますか？
この掲載されている金額で
入居しているかどうかまではわかりません。
この金額で決まったかどうかは誰もわかりません。
もしかしたら、値引き交渉をされて
少し安くなったかもしれません。
ですので、相場家賃を厳しく見積もるのであれば、
掲載されてる金額より１割～２割引きした金額と
考えて、判定した方が賢明かも知れません。
また、家具家電付きやらフリーレントﾄ付きやら
色んなオプション付けて募集している物件もあります。
そのあたりも参考になるのでチェックして見ましょう。
◆今日の公式◆
近隣の相場家賃の検索方法は、
【募集専用不動産サイト】で検索する。
有名３つのサイト
①アットホーム
②ホームズ
③スーモ
売り物件情報の検索サイトは、
【投資専用不動産サイト】で検索する。
有名３つのサイト
①健美家
②不動産連合体
③楽待
