前回の続きです。
物件情報を無限に、自動的に、勝手に
取り寄せる方法です。
有名不動産サイト３つに登録して、
気になる物件の問い合わせをするだけで
メールアドレスが各不動産業者さんに登録されて
物件情報がドンドン送られてきます。
この有名３つのサイトも見尽くしてしまったらどうするか。
まだまだ物件情報の紹介サイトは沢山あります。
【健美家】
http://www.kenbiya.com/
【不動産連合体】
http://www.rals.co.jp/invest/
【楽待】
http://www.rakumachi.jp/
【ノムコムプロ】
http://www.nomu.com/pro/
【HOMES不動産投資】
http://toushi.homes.co.jp/
【アットホーム投資】
http://toushi-athome.jp/
【ＳＢＩ収益物件ガイド】
http://www.re-guide.jp/investment/
このあたりが、有名サイトですね
僕も何回か見たり問い合せたりしていましたから。
ただ、有名３社が本家本元です。
健美家・不動産連合体・楽待は必須です。
これらは、投資用不動産専門で
現在、売りに出されている物件を紹介しているサイトです。
僕は、初心者のときは驚きました。
すでに、不動産投資向けの物件がこんなにあることと、
それを掲載しているウェブサイトがあったことに。
投資専用の不動産とそれを見れるサイトがあるんですよ。
投資目線で書かれているので見やすいです。
すなわち、住まいとしてではなく、お金を稼ぐ目的で
不動産を購入しようと思っている人目線で書かれているのです。
だから、「利回り〇％」とかの表示も付いているのです。
こう言ったサイトはこんな感じで運営されています。
・不動産業者さんが売り物件情報を仕入れてきます。
・各ウェブサイト毎に掲載件数に応じて掲載料があります。
・この料金を業者さんが支払います。
・売り物件情報を掲載します。
・全国の投資家が見ます。
・あなたは興味ある物件の掲載してある以上の
物件の情報を業者さんに直接問い合せます。
・問合せ先は不動産情報を掲載した業者さんに直接になります。
・あなたはメールか電話で問い合せます。
・同時に業者さんはあなたのメールアドレスや
電話番号やＦＡＸ番号を取得します。
・あなたが問合せた物件の詳細情報が
業者さんよりメールやＦＡＸ等で送られてきます。
・あなたが問い合せた不動産以外の情報まで
業者さんはあなたの連絡先に送ってきます。
・やる気がない業者さんでも週に１回くらいのペースで来ます。
・やる気前回の業者さんだとほぼ毎日くらい来ます。
なので、すぐに物件情報が大量に溢れ返ってしまうのです。
メールアドレスもこれ専用のモノを作った方が良いのです。
１か月もすれば、あなたは近所の駅前の不動産屋さんよりも
不動産情報ツウに間違いなくなっています。
この、投資用不動産のウェブサイトは
毎日欠かさず見て行って下さい。
理由は、３つあります。
①販売図面に慣れるから
②不動産業者さんにも慣れるから
③夢が広がるから
①は、特に初心者の頃は見慣れない
不動産情報の記載方法に戸惑います。
販売図面も縦書きや横書きや図面にもなっておらず
情報だけを羅列しただけの概要書のようなもの等。
ウェブサイトもそれぞれに特徴があります。
見やすいと思うものから使いずらいと思うものまで色々あります。
でも、最低でも有名な３つのサイトだけは使いこなして下さい。
現地に行ってスマホで確認することもよくあります。
②は、不動産業者さんてなんか怖いイメージありませんか？
しかも、胡散臭いし、営業がしつこそうで断れなそうな・・・。
基本、そんな人あんまりいません。
しかも取り敢えずの資料問合せの段階から
マジで動いてくる業者さんなんて全くいません。
沢山メールや電話などして業者さんの雰囲気を掴んで下さい。
それと、あなたが興味がある物件を
多く掲載している不動産屋さんも特定されてきます。
そういった不動産屋さんには直接ホームページに行って
見て回って、問い合わせもしてみて下さい。
あなたとウマが合いそうであれば、
物件の問合せ以外にも話してみて下さい。
なるべくこの段階で不動産屋さんにも慣れておくことが
ここぞと言う場面で、スムーズに交渉できるようになります。
まずは、慣れが重要です。
③は、「夢」が広がるんです。
現地に直接行かなくても、図面の分析をしていると、
所在地を見て地図を検索したりとか
町中なのか
山奥なのか
国道沿いなのか
駅近なのか
ショッピングモールが近いのか
温泉施設が近いのか
公園があるのか
遊園地があるのか
周辺には何があるのか、
どうすれば物件をアピールできるのか
自分ならどこに興味が引かれたのか
等をイメージながら図面を見て下さい。
言われなくても、勝手に想像が広がります。
日本全国を旅している感覚になります。
妄想が楽しいんです。
より具体的にイメージできれば、
その物件があなたのモノになる日も、もうすぐだと思います。
この様にして、実際の、不動産運営のイメージを
トレーニングしてみて下さい。
◆今日の公式◆
「投資用不動産のウェブサイトは毎日欠かさず見る。」
理由は、３つあります。
①販売図面に慣れるから
②不動産業者さんにも慣れるから
③【夢】が広がるから
ここで、いくつもいくつも物件情報を見ていると、
どうも腑に落ちない情報が出てくると思います。
何か？
「家賃」なんですよね。
この物件の家賃てどうやって決めたのか？
空室なのに「想定家賃」とかって書いてあるけどあってるのか？
できるだけ、高額設定に書いておいて
凄く儲かりそうにしておいて、実際はもっと低い家賃しか
取れなかったりしたらどうしよう・・・・とか。
大丈夫です。
これも簡単に目安わかりますから。
