ノンバンクとは、預金を受ける業務をせずに、
融資業務のみを行う金融機関のこと。
預金を受けないため、
資金を系列の銀行等から借り入れて貸し出します。
ですので、銀行等と比べて金利が高いです。
でも、銀行等で借りれない属性であっても
ノンバンクは貸し出してくれる可能性があります。
ノンバンク側は、低属性でも融資すると言ったリスクを取って
高金利で融資を実行すると言ったリターンを得るのです。
でも、高金利と言っても、
不動産投資の場合、３～５％前後です。
スルガ銀行の４．５％と同程度でしょう。
一般的に、不動産担保ローンと言って
所有している不動産を担保にして簡単な審査で融資しますよ、
という様な、業者さん向けの消費者金融です。
代表的なものにはアサックスとかよく電車の広告にあります。
消費者金融の要素があり、金利が圧倒的に高く
８％～１４％程度取るのがこの業界の特徴なんですが、
親会社等の資金流入先のバックボーンが銀行系の場合、
審査も若干厳しくなるのですが、金利も低めの３～５％程度で
借入期間も２５年前後とれるので不動産投資向けの融資
と言えるノンバンクが３社程あります。
基本的なノンバンクとしての性格は同じで、
高額融資よりも低額融資の方が適しており
審査スピードもかなり早いです。
５，０００万円以下や３，０００万円以下がターゲットです。
すなわち、築古木造ボロ物件や違法建築物件の様な
通常物件とは違うネガティブポイントが含まれるような
物件が候補として挙がってくるのです。
都市銀行→地方銀行→信用金庫（組合）→ノンバンク３社
属性や物件評価が良くない状況であるならば
このノンバンク３社をフル活用して行きましょう！
と言うか、違法建築物件でも可能性はあるんです。
＜三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス＞
三井住友銀行系列のノンバンクです。
これは不動産投資する上でスルガ銀行に匹敵するくらい有名です。
最も大きな特徴は、購入不動産以外の担保の提供が必要です。
全国の支店周辺地域がテリトリーになりますが、
そのテリトリー内に無担保の不動産が何でも良いのですが
所有していれば、それを担保に提供することが条件です。
担保に提供する不動産は、自宅でも小さな区分所有でも
本当に何でも良いのですが、何か１コ必要なんです。
これさえクリア出来ちゃえば、物件自体は相当融通が効きます。
築古木造アパート、借地権や再建築不可物件まで可能性があります。
属性も年収３００万円程度あれば可能性ありだと思います。
個人でも法人でも融資可能です。
金利は４％前後で、借入期間は３０年まで可能。
＜新生プロパティファイナンス＞
新生銀行の系列の子会社です。
東京都千代田区に会社があるのみで
全国に支店があるわけではないので
物件対応も都内から１時間前後の物件が対象です。
借入期間は２５年までＯＫで、金利は５％前後。
個人でも法人でも借り入れ可能です。
＜セゾンファンデックス＞
カード会社で有名なセゾングループ系列会社。
金利は５％前後で、借入期間は３５年までの可能性がある。
少額の融資が査定スピードも早く３，０００万円以下が良いです。
僕が、担当者と話した５年位前には、
ある著名な投資家がセミナーで相当紹介していたので
問合せが殺到していて困っているくらいの状況でした。
多分、不動産投資家にセゾンファンデックスの名前が広まったのは
この時からではないかと思われます。
まだまだ、これからの会社なので、
キチッとした決まりがないので進まないケースも多いかも知れませんが、
逆に、提案次第では多種多様な相談に乗ってくれそうです。
◆今日の公式◆
ノンバンク３社
いわゆる、築古木造ボロ物件を激安で購入して
セルフリフォームして貸し出して儲けると言った
大家ビジネス形式を採る投資家には最も適した金融機関です。
はじめましたので、どうぞよろしくお願いします。
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