前回までは、物件の販売図面を分析して
【お宝物件】を探す方法をお話してきました。
物件図面の判断基準はわかったけど、
当の図面をどうやって集めるの？
大丈夫です。
簡単です。
しかも、「とっても」簡単です。
僕は、毎日勝手に５０以上の物件情報が
全国の不動産業者さんからドンドン送られてきています。
こんなにこんなに来ると、正直、見切れないんですよ。
単純に計算して１日５０物件、１ヶ月で１，５００物件ですよ。
年間にしたらとんでもない数になっちゃいます。
その辺の街中の不動産屋さんなんかよりも
よっぽど情報量多いんじゃないかなって思います。
だって、僕に送られてきた物件情報の話を
別の不動産屋さんにしてもわからないですもん。
僕は、当初の頃、不動産業者さんて
共通の情報網の様なものがあって、出回っている不動産情報なんか
全部知っているものと思っていました。
でもね、業者さんもそんなに知らないんですよ。
僕が、現地見に行った後になって、
別の業者さんから「いいの出たから～」なんて
連絡もらったりとかもよくありますし。
業者さんだけの情報網ってのは、
「レインズ」って呼ばれる不動産業者専用のウェブサイトがあります。
不動産の売り情報や賃貸募集の情報などが掲載されています。
一般人は見ることができない業者専用サイトです。
業者さんは、不動産の売却の依頼を受けたら
必ずレインズに掲載しないといけない義務的なものがあります。
（業者さんをひとつに絞り込む専任依頼の場合ですが）
レインズに掲載することで全国の業者さんに売り物件が知れ渡るので
売主にとっては掲載した方が大いにメリットがあるからです。
でも、不動産を売却するのを
あまり周囲に知られたくないって人も結構います。
公にしたくないので、内緒で売却したいと考えます。
そうすると「非公開」という形で、
依頼を受けた業者さんに近しい人たちにだけ情報を教えて
買い手を探していきます。
こういった場合は公開されません。
また、レインズに掲載させるのが、業者さんが面倒で
載せないなんてケースもあったりします。
よく、こんなことを聞いたことがないでしょうか？
公開されてる物件なんてダメダメ。
弊社しか知らない非公開のモノを扱っておりますよ。
なんてセリフ。
不動産投資初心者であっても、これからよく見かけますよ。
「非公開物件」がいかに素晴らしいか解説する業者さんを。
そんな非公開の物件情報なんか、
よっぽど不動産業者さんの中に入り込まないと
絶対に回ってくることなんかないって思っていました。
でもね、そんなことなかったんですよ。
何がそんなことないかって言うと、
①「非公開物件」だろうが「公開物件」だろうが
業者じゃなくて全くの初心者素人であっても
腐るほど全国の不動産情報が入ってくる。
②「非公開物件」だろうが「公開物件」だろうが
自分にとっての【宝の地図】を探す。
非公開って言ったって、
そんなに美味しい物件じゃない。別に。
「非公開物件」て、名前がいかにももったいぶってるってだけで、
別に、だからと言って良い情報ってわけじゃないです。
数日以内に公開されるから、今のうちに買付け出して
他の競合者よりも一歩先に出ておきましょうって意味での
優位性はあるかもしれませんが、
その中身が、【お宝物件】じゃなかったら意味ないし。
と、言うことで、今も物件情報がゴマンと入ってきますが、
最近は、もうほとんど見ていませんけどね・・・。
何やら、勿体無いです。
じゃ、どうやってそんなに物件情報を集めるのか？
長い年月かけてるからそんなに情報が来るんじゃないのか？
街中の不動産屋さんに片っ端から回って
集めてくれば良いのか？
よく、セミプロっぽい人に聞くと、
いろんな業者さんと仲良くなっていくと、
自分と気の合う業者さんができてくるので
結局は、いつもその業者さんからの情報で
不動産を購入することになるんだよな。
なんて言う人もいます。
一般のセミプロっぽい人から不動産業者さんも含めた
不動産売買をやって商売している人たちや、
地元で長く不動産を扱っている人たちなんかは
よく言われる事で、本にも書いてあったりするんです。
でもね、全部ダサい！
僕から言わせれば、
不動産業者さんもこんなんだからダメなんですよ。
「業者」のくせして、全然情報量少ないしっ！
不動産投資とかに興味がない人だって
１日に５０物件くらいの情報を無料で取得できるってのに。
前置き、長くなり過ぎました。
だって、あんまりにも簡単なノウハウなもので。
◆今日の公式◆
「有名な不動産投資サイトに登録して、
複数物件の問い合わせをするだけ。」
年間１，５００件以上の物件情報がメールに送られてきます。
しかも、無料で。自動的に。勝手に。
では、不動産投資サイトとは？
