おはようございます。
初めての企画です。
僕の所有するアパート販売しようと思います。
もしも、買いたい人いたらお問い合わせ下さい。
もしも、買いたい人がお知り合いでいたら
ご紹介して下さい。
仲介手数料はお支払させて頂きますよ！
実は、自分でも驚きの思い付きです！！
まさかの物件売却依頼をここでやるとは
思っていませんでした。
ついでに、売却したい物件有れば言って下さい。
僕が買います。
僕の条件に当てはまる様な不動産でしたら
融資特約付きですが、購入させて頂きます。
で、今回の売りに出そうと思っている
僕が所有する物件について少しお話しておきますね。
ロフト付きの１Ｋタイプで
何と１８室もあります。
場所は長野県伊那市です。
別に、売る必要性って全然無いんです。
地方のドイナカですが、
満室状態を基本的に保てています。
なぜならば、
地域最安レベルでの家賃だから。
物件の仕入金額が以上に安価で取得できましたので
賃料は安くしても余裕なんです。
なので、１ヶ月の賃料が
駐車場込みで
１５，０００円～２０，０００円なんです！
もちろんワンルームタイプですが、
コレだけ安いと
別に居住する必要性もないし
趣味の部屋として置いといても良いし
別荘的に使っても良いし
物置として使ったって良いですし。
主に、出稼ぎの方が多く住まれています。
学生さんもいますね。
空室が出ても、
少し募集すればすぐに入居付きます。
募集で、周辺の街の不動産屋さんを営業して回ったことは
この物件に関しては１度もありません。
物件管理会社さんが募集して付けてくれるのを
何も手を出すことなく見てるだけです。
実際、もう２年近く現地に行ってないんです。
コレって、わかりますか？
完全なる不労所得状態です。
じゃ、なぜ売却するのか？
そんなに良い物件なら持っていた方が良いのに
売却するって事は何かウラがあるんじゃないか？
ってことと思われると思いますが、
ウラは２つ程あります。
売却理由は２点あります。
１つ目の理由は、
今まで物件購入ばかりで
物件を売却した経験がないので
抵当権の付いていないこの物件で
試しに「売却」という行為をして
自分に経験値を付けて見たかった。
２つ目の理由は、
２年間も現地行っていないと話した様に
僕の住んでる東京からだと
長野県はちょっと遠いんです。
せっかくなんで、何か色々やりたいんですが
ちょっとしたことでも１日がかりで行って
その日中に帰ってくることはきついので
宿泊して翌日帰ってくる感じなんです。
なので、ほとんど管理会社さんの言いなり状態。
満室を保ってくれているので
凄くありがたいんですが、
僕としては、もう少し色々やりたいところなんです。
お得意の、プチリフォーム＆家具家電設置だって
そんな簡単にできないし・・・・・。
家電やワイファイ付けたりして、
やり様によっては
もっと家賃髙く設定しても行けるはずなんです。
このあたりが遠くでチョイチョイできないのが
もったいないんです。
でもね、オンボロデどうしようもないから
処分するとかじゃないですからご安心ください。
いきさつは、
平成２５年９月に
何と、１８戸全部空室状態で購入しました。
【全空】ですよ！
飛行機みたいな響きですが。
売主さんはご高齢で
もう賃貸経営を色々やっていくのがメンドクサイ。
いくらでも良いから早く処分してお金に換えて
相続の準備に備えたいとの事でした。
立川市の資産家一族の方の様で、
この物件以外にも立川を中心に
全国に不動産を所有しているんです。
で、今それらを全部処分してまわってる最中だそうです。
ご自宅にお伺いさせていただいたのですが
一戸建てなのに鉄筋コンクリートＲＣ造。
マンション以上の戸建でしたね・・・。
この物件を建てた平成４年築当時、
まさにバブル全盛の頃に
１億円くらい出して建築したそうです。
当時の販売図面も残ってるんで
見たければお問い合わせ下さい。
なので、お金かけてるから、
建物の躯体やなんかはしっかりしているはずだって
かなり一生懸命仰られていました。
確かに、躯体とかは大丈夫だと思いますよ。
ただ、もう何年も人が住んでいない部屋ばかりだったんで
部屋の中が結構ボロボロな箇所もありました。
それらは全て僕の購入した３年半前に修理したばかりです。
実際には、
◆原状回復は全てのお部屋でやりました。
◆壊れた扉やロフトも全部修理
◆壁紙張替＆１面だけ色付きのワンポイントクロス
◆エアコン全部新品交換
◆テレビモニター付きインターホン全交換
◆流し台（シンク）も全室新品交換
◆外壁塗装
流し台のシンクまで全部屋交換していますので
周辺のアパートよりは設備的にも快適です。
◆自分でもビックリの【空室保証】付きです！！
契約時に空室になってしまっているお部屋について
１年間の家賃を保証させて頂きます。
すなわち、
僕が、１年間借り続けますと言う意味合いです。
但し、入居者さんが決まったら譲りますので
きちんと入居募集して下さいね～～
やっぱり、空室って不安だと思うんです。
だから、１年間は色々と入居付けする猶予を
持てた方が安心かなと思って。
て言うか、僕にも募集させて下さい。
１年間も家賃払うくらいなら
新規入居者さんを早目に付けちゃった方が
僕にとっても良いですからね。
これで、確定利回り１６％以上となります。
ということで、今日は前回の続きのお話ではなくて
僕の物件販売のお話になってしまいました。
明日は、この物件のもっと詳細事項をお話します。
良いとこばかりじゃなくて、
ダメなところもキチンとお話します。
その後に、前回に引き続き
僕が初めて購入した物件が
満室になるまでのお話を
再開しますのでこちらもお楽しみに！
ときたま、本当の不動産売買の依頼も出そうと思っていますので
もしも、興味あればお問い合わせ下さいませ！
また、レントロール（賃料表）や登記簿や
その他の物件詳細資料については
メルマガ購読者限定でお送りさせて頂きます。
相当な個人情報になってしまいますので
誰でも見れちゃう一般ブログでは
ちょっと公開し難いじゃないですか～？
なので、もしもご興味があれば
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それでは、宜しくお願いします。
