【融資攻略！】専業主婦が億単位の融資を受け不動産オーナーになる方法

不動産投資を行う上で、

家族の協力を得ることによって

銀行からの属性審査を

有利に進める方法があります。

不動産投資は

「家族の愛」をレバレッジにして

お金を儲けていけるものです。

だから、

家賃収入はあなただけのものではないんですよ。

あなたのご家族みんなのものなんですよ！

そこを忘れちゃダメなの。

今回はその手法について

お話していきたいと思います。

不動産投資を行う上で

銀行からの融資を受ける場合、

銀行側はあなたの属性審査を

家族全員の合算でやってくれます。

例えばあなたが専業主婦だったとしても

あなたの旦那さんが

上場企業のサラリーマンだった場合、

融資承認が取れるんです！

もう少し詳しく説明していきましょう。

まず、仮にあなたが

融資承認取れる属性だったとしても、

配偶者が融資を受け、

配偶者に物件を購入してもらいます。

その場合、

あなたは連帯保証人になり、

あなたの配偶者が

物件所有者となります。

所有者はあくまで配偶者なので

配偶者に収入が入ることとなります。

すると家族の合算(世帯)収入が増えます。

そうすると、

先程もお話ししたとおり、

銀行の属性融資は

夫婦の合算収入で審査を行う為、

また物件が購入しやすくなります。

次に、あなたも

少し大きめな物件を購入しちゃいます。

もちろんこの場合は

あなたが所有者なので

配偶者が連帯保証人になるでしょう。

すると、また合算収入が増えます。

また、更に、物件を購入しやすくなります。

これの繰り返しでほぼ無制限に

物件を増やしていけちゃいます。

利益率をどんぶり勘定で

３０％くらいだとすると、

２人合算して１億円の家賃売上高で

３，０００万円の利益になります。

税金払っても余裕でしょう。

僕の方程式に

はまる物件を購入していった場合、

資産価値としても

７億円前後にはなっていることでしょう。

資産価値7億ってすごいことで、

企業だった場合、

こんな超優良企業は

ほとんどないですから、

会社やってたら

近所の銀行からお金借りてくれって

ひっきりなしに担当者が訪れることでしょう。

そうです。

この「家族愛」の連携プレイで

家賃収入だけであなたのお勤め先の会社の

総売上高を超してしまうのではないでしょうか。

中小零細企業といっても社員を数十人抱えて

数十社の取引先も開拓して

社内設備や社内規定を整えて

数億円～数十億円の売上高を維持して、

数千万の利益をやっと出していきます。

僕が会社を経営していた頃も

５億円程度の売上高では

１，０００万の利益を出すのも

厳しかったですもん。

ですから専業主婦のあなたにだって

チャンスは大きくあるんですよ！

収入のある家族を

連帯保証人にすることによって

物件を購入することができちゃいます。

ただし、

それには連帯保証人となる

ご家族の理解と協力と

愛が必要でしょう！

ま、考え方の

善し悪しがあるかとは思いますが、

お子さんだって社会人であれば、

この「家族愛の連携プレイ」に

参加してもらったって良いんですよ！

もちろん、あなたのご両親共に健在で

資産背景があったり収入がまだまだあるようであれば、

含めた方が属性が上がりますから

１人より２人が良いですし、

２人より３人が良いです。

そして最後には

法人化しちゃうことによって、

相続の問題も無くなります。

法人化については、

また後日で詳しくお話します。

要は、大家さん業って

「ファミリービジネス」なんですよね。

て言っても、

小規模ビジネスって意味じゃないです。

「家族愛」こそが

企業をも凌駕してしまう程の

大規模ビジネスのパワーを

秘めているってことです！

しかも、

ビジネスじゃなくて

「投資」だからほぼ不労所得だし。

不労所得で数十人規模の

企業を超える収入になるんです。

こんなビジネス他に何かありますか？

銀行攻略編の最後は

「家族愛」です！

・・・・・・・・。

でもね、家族愛。。。

あなたは家族を愛していますか？

あなたは家族から愛されていますか？

特に、そこのお父さん！

さぞ家族を愛していることと思います。

家族のために少しでも

稼げるようにと日々お仕事をされているし、

それ以上にもっと何か無いかと稼げる物を探して、

この記事を今見ていることと思います。

お父さんは家族のために

日々自分を犠牲にしてお仕事しているんです！

よくわかります！

でもね、

だからと言って

家族から愛されていますか～？

愛しているのはわかりますが、

愛されているかどうかは

わかりませんよね～～　ｗ

百歩譲ってお子さんからは

愛されていることでしょう。

自分の小遣いを削ってでも、

可愛い子供に何度となく

お土産を買ってきたことでしょう。

でもね、

「家族愛」最大の対象物と言うか、

最大最強のラスボスはわかっていますよね？

そうです。

奥さん

あなたの奥さんは、

本当にあなたのことを

愛しているとお思いですか？

究極の質問。

あなたの奥さんは、

あなたがお金を家に入れなくなっても

あなたのためにごはんを作ってくれますか？

まー、無理ですね・・・・・・ｗ

不動産投資前編、

物件購入までの最後は

「家族愛」で美しく

綺麗に締めるつもりでしたが、

どうしても「家族愛」の極みには

あなたの奥さんが登場せざるを得ませんので、

次回は最大最強の

ラスボス【奥さん】攻略テクニック

「奥さんクエスト」で

締めたいと思います。

だって、銀行は、

あなたの配偶者を連帯保証人にしますから。

あなたは配偶者に

「１億円の保証人になってくれ！」って言えますか？

・・・・・・

今日はこのあたりで終わります。

さらなる答えが知りたい方は

ぜひ、無料セミナーに参加してくださいね。

今日は無料セミナーのご案内をします。

今回は銀行融資攻略セミナーです。
銀行融資に関しては先月の勉強会でも
質問があったように

皆さんからも日々、
たくさん質問がきます。
公式LINEでも解説をしていますが、

やはり直接お話をした方が
理解が深まると思いますので
急遽ですが

まだ僕と直接会ったことがない方は
ZOOMですがお会いして会話できるのを
楽しみにしています。

ではでは、

PS

公式LINEや公式メルマガに

登録してくれている方には

いつもお届けする

音声解説を皆さんのシェアします。

この音声解説を聞くと

ノーリスクでハイリターンな夢のような？？？

不動産投資ができます。

僕が普段から言っている不動産投資は

一般的な普通の不動産投資とはかけ離れていると

感じる人も多いと思います。

それは認めます。

たぶん不動産投資で

儲かってない大家さんにとっては

非常識に儲かっているからだと思います。

しかも、過去14棟を購入してきましたが

頭金などの先出は一切ありません。。。

そんなことあるの？？

いやいや胡散臭いな～と思っている方は

これまでに一生懸命に不動産を

勉強してきた方だと思います。

それはそれで悪くないですし

それが普通だと思います。

でも現実にあるんです。

ノーリスクでハイリターンな不動産投資。

それを僕なりの見解で今回は音声で

解説しましたので、ぜひ聞いてみてください。