【臆せず億を借りる！】「固定金利」か？「変動金利」か？結局、どっちがいいの？

こんにちは、子連れ不動産のケイです。

今日は固定金利と変動金利の話をしたいと思います。

よく、ワイドショーとかでも言われている

住宅ローンなんかの借入金利の話をちょっとふれておきます。

僕の方程式の話の中で、物件判断の決め方として、

平均的な利率として「３％」とかって決めちゃっているけど、

これって、「固定」なの「変動」なの？

また、変動だった場合って、

この先利率が上がっちゃっう可能性があるんだから大丈夫なの？

まず、固定金利か変動金利か？

よく自宅を買うときに何かと話題になる話で、

ＴＶなんかでもちょいちょい取り上げられる話題の一つです。

「金利は固定が得か変動が得か」と言われます。

電車の広告や雑誌等でも

このような題名の付いた表紙を見かけます。

あなたはどう思われますか？

または、

この２つの金利の中間をとったような金利設定もあって、

５年間や１０年間は固定だけど、

その後は変動にします、みたいな金利もあります。

じゃ、どれが一番お得か？

ほとんどの本やＴＶの評論家の方々は

自分のご家庭のプランにあったタイプを選びましょう。

って締めくくっているように見受けられます。

あなたはどう思いますか？

僕は即答できます。

今現在この物件を購入しようと思って

貸してくれそうな銀行の金利の中で

一番安い利率のもの（銀行）を選びます。

例え、それが変動金利であろうが固定金利であろうがです。

変動がリスクが高いと言われるのは、バブルの頃の話です。

定期預金で３％だの６％だのは

たまた８％だの言われていた頃の話です。

銀行側はそれを上回るような

利益を出さなくてはいけなかったので

金融商品もハイリスクなものを出していたのです。

変動金利にしたら、

今は３％だけど数年したら

１０％くらいになっちゃうみたいな。。。

だから固定金利の方が

少し高くても安心だ、みたいな感じです。

でも、今はどうでしょうか？

定期預金で０.０１％。

銀行側もそんなハイリスクハイリターンな

商品出せないです。

例え、変動金利にして

将来上がったとしても１％上がるかどうか。

その頃には完済まじかだろうし、

景気も相当良くなっているかもしれない。

金利が上昇してしまって返済が

少し増えてしまったというデメリット以上に

別の部分でメリットを受けていることと思います。

例えば、築古でも家賃が少し高く貸せたりとか、

不動産以外での収益が上がったりとか。

変動金利って、

高くなるリスクが怖いと

思っていらっしゃると思いますが、

知ってましたか？

経済情勢と連動して

決められるので高くなることもありますが、

安くなることもあるんですよ！

僕の場合、初めの利率が、

なんと今少しだけ下がっています。

驚きますね！変動金利が下がるんです！

だから、上がるだけじゃないってこと。

そして、

更に、必殺の裏技もあります。

【金利交渉の必殺技】です。

ハイレベルの必殺テクニックです！

なかなか実践してる人って

多くはいないと思います。

しかも、

狙ってやるってなかなかいないです。

これはまた後日にお知らせしますね。

ブログの更新を待たずに

銀行融資の僕の答えを知りたい方は

下のセミナーにご参加くださいね

今日は無料セミナーのご案内をします。

今回は銀行融資攻略セミナーです。
銀行融資に関しては先月の勉強会でも
質問があったように

皆さんからも日々、
たくさん質問がきます。
公式LINEでも解説をしていますが、

やはり直接お話をした方が
理解が深まると思いますので
急遽ですが

まだ僕と直接会ったことがない方は
ZOOMですがお会いして会話できるのを
楽しみにしています。

ではでは、