前回の続きです。 奇跡的に２億近い借金して、 １３戸の空室を埋めるお話をしておりましたが、 なぜか、カーペット編で長くつまづきました。。。 今回は、不動産管理会社に乗り込んだお話しをします。 １３戸も空室になってて、募集もしないし、 リフォームも４～５年やっていない！ なのに、管理費１０％取ってる。 エントランスもクモの巣だらけだし、ゴミ置き場も汚い！ なのに、清掃費毎月数万円取ってる。 他にも、 […]
前回の続きです。 カーペットの話だけでこんなに長くなってすみませんが、 やっとランキング入ってきたので、どうぞよろしくお願いします。 ポチッとお願いします。 ありがとうございます！ 床がカーペットだったので 不器用極まりない自分にでもできそうだと思いこみ、 朝一、ビバホームに行ってカーペット買って来て、 古いカーペットを剥がしてるあたりで深夜。 翌朝、眠くてもやる気全開で来ました。 昨日よりはさす […]
前回の続きです。 壁紙の交換とルームクリーニングは僕には不可能と判断したので、 インターネットで最安業者さんをピックアップ。 そしたら、壁紙を交換するんじゃなくて洗っちゃう業者も最近はいるらしい。 その方が、交換するより半額から３分の２程度の金額でできるらしい。 一般的に、壁紙交換は安い業者さんで１平米１，０００円前後。 これが、洗浄となると１平米５００円～７００円程度になります。 あまりにも汚す […]
前回の続きです。 前回は、奇跡的な融資が引けて大型のＲＣ物件をゲットしましたが、 決済の時点で、１１室の空室があり、 その後、春先の引っ越しの時期でもあり、 更に、入居者の募集をしていないので 最大で１３部屋が空室となりました。 ビビる！ 大丈夫かな～～ だって、この物件だけで借金２億円近いですからね！ まさか自分がこんなに借金するなんて思っても見なかったですから！！ 前回の１棟目物件と合計すると […]
前回までは、支店長も驚いた！まさかの２億借り入れＯＫからの ５％（約１，０００万円）の値引き交渉大作戦までお話してきましたが、 さて、不動産屋さんの担当の下柳さんは 売主さんから見事に値引きを勝ち取ってきてくれたのでしょうか？ 余裕でした。 契約時に、お互い自己紹介して、お話させていただいたんですが、 何かね、もうね、凄くお金持ちみたいなんです。 非常に温厚な定年退職された紳士なおじいちゃんなんで […]
前回は、些細な事でも出来る限りの事をやって ２億円近い融資の審査をしている最中でしたが、 今日は、結果が出たんです。 しかも、５日間と言う超スピード審査！！ 水野支店長とは、色々な書類の提出を求められたりして 一式必要書類を郵送した跡もずっとやり取りしていました。 でもね、支店長直々に融資付けの資料作成やってたのかな～。 まさか、考えにくいのですが、 免許書のコピーだのＦＡＸしてとかのレベルの事を […]
前回からの引き続きで、オダサガの駅近物件を 銀行に３本目か４本目の融資審査の打診して、 同時に元付け会社探して初めての連絡。 しかも、人見知りの僕にとっては珍しく、直接電話しました。 本当はこんな事しちゃいけないんだろうけど、 どうしても成就させたかったもんで僕にメール送ってくれた業者さんではなく、 元付け会社をこちらもダメ元で探したら あっさりとレインズに掲載されてたんですもん。 そしたら、やっ […]
前回は、無人の駅近物件、築２７年ＲＣを見つけて 売主である不動産会社さんへアポ無しで飛び込んでみました。 急な飛び込みで入っていったんですが、 ８３歳の社長さんが色々と話してくれました。 以前、億単位のお金を動かして羽振りの良い時に建てたそうで、 今は年なんで早めに処分して、 会社の残債なんかもすべて帳消しにしておきたいので 売りに出したとのことです。 受付はお婆ちゃんが対応しておりました。 夫婦 […]
前回の続きですが、銀行融資担当者にアピールを バシバシしようってことだったのですが、 ただし、例えば、今回の新築ボロ物件は、 どちらかと言うと、審査通っても買いたくない感じなので あまりこっちからは連絡はしなかったんですがね。。。 あくまで、僕の属性判断を求めてみた感じです。 物件の査定はさて置き、 僕自体はお金を貸してもらえる状態なのかどうかを知りたいのです。 そしたら、凄いことが起きました。 […]
前回は、銀行の担当者から お金持ちになる方法を教えてもらいました。 今回は、銀行の担当者が そんなにやる気がなかったらどうしましょうか？！ と言うよりも、最初のうちはドンドンアピールしていかないと、 あなたより属性の良い投資家に負けてしまいますから。 あなたがとっても忙しい銀行の融資担当者だったら、 すぐに融資が引けるようなベテランの投資家と 初めてやってきたポッと出のよくわからない人とでは どっ […]
