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◆前回の公式◆ とにも、かくにも、 まずは、普通の事を当たり前にやってみる！ 普通の事とは、 「掃除して、募集してみる」 それでも、結果が出ないときに満室テクニックを駆使してやってみる！ 満室テクニックに関しても、 お客さんはもちろんだが、 地元の不動産業者を意識して行うことが大事！ て、言うことなんです。 普通に掃除して募集してみるんですが、 募集するのも管理会社だけで良いと思います。 ダメなと […]
ここまでの話です。 僕は、奇跡的に２億円近い借入をして、 第２号物件の購入に成功しました。 ＲＣ鉄筋コンクリート７階建て ３５世帯＋１Ｆ店舗＋２Ｆ倉庫と事務所＆屋上アンテナ しかし、最大で１３戸もの空室があったのです。 高齢だった前オーナーも また、それにつられる様に 管理会社もあまりやる気が見受けられず。 共用部分はクモの巣だらけで、 たばこの吸い殻もそこら中に落ちてる始末。 空室募集もしておら […]
今まで、空室を埋めるために色々お話ししてきました。 前回のシークレット・ウエポンの時点で、 わけわからなくなっているはずですので、 手順を少しまとめます。 まず、内見者を増やして下さい。 そして、内見者２人に１人は成約させます。 ここまでは、わかると思います。 で、僕が空室が多い物件を購入した場合 客付けの手順です。 その他は、空いた時間ですべてやりますが、 優先順位で並べ替えるとこんな感じになり […]
今までの総まとめです。 まずは、この疑問から始まったのです。 「あなたの物件は、なぜ、空室か？」 「僕が２億円近くも借金して購入した この物件はなぜ１３戸も空室があるのか？」 解答、 以下の２つの理由により空室です。 １．「内見が無い」 ２．「内見があっても成約できない」 では、「内見者を増やすにはどうすれば良いのか？」 【内見ＵＰ↑の５ステップ】 【ＳＴＥＰ １】 全国賃貸ポータルサイトへの掲 […]
イケメンで赤いネクタイの若い不動産屋さんと 内見に来られたお客様と爽やかに別れて 隣の建物の裏側で待機してから、 どのくらい経ったことでしょうか。 キーン、コーン、カーン、コー～～～ン キーン、コーン、カーン、コー～～～ン もう、夕方４：３０頃になると、 どこからともなく聞こえてくる鐘の音が 鳴り響いてきました。 この地域は、夕方の鐘は４：３０なんですね。。。 以外と、中途半端な時間帯だな～ どう […]
前回に引き続き、 【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ ５】 究極の秘奥義です。 いいですか、秘奥義です。 しかも、究極の。 お金がかかることは一切ありません。 必殺技なんで、 少しだけ精神力が必要になるかも知れません。 これを、無料の記事にて配信するには あまりにも、もったいない気がしますね～～～ と言うか、文章でうまく伝わるものなのか不明ですが・・・ では、行きます。 皆さんわかっているとは思い […]
前回から引き続き、 【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ ４】 プチリノベ＆家具家電設置の詳細です。 クリーニングや原状回復リフォームをやって その後のプラスアルファ―で大金ではなく 少額予算で生活必需品一式＋アルファ―まで 揃えてあげちゃうってことです。 ですので、ターゲティングとしては、 独身か単身赴任を狙ったコンセプトになります。 もしくは、法人契約にはお勧めです。 更に、家賃設定も５，０００ […]
前回に引き続き、 内見者即決法則の今日は、第三弾です！ ◆今日の公式◆ 【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ ３】 物件のコンセプトを作る 「コンセプトマンションの設計」 ちょっと難しいんですが、こう言うことです。 物件の一押し部分を作って、 そこを売り込む方法です。 ちょっと考える時間は必要ですが、 このステップ３までは、お金がかからずに 効果的に入居促進できる法則ですので、 是非、じっくり考え込 […]
前回は、 【内見者を即決させる法則 ＳＴＥＰ １】 綺麗にしておく事。 リフォーム前には内見させないこと。 必ず、リフォーム後に内見させること。 退去の連絡が来たら、 その日のうちに、退去予定日に合わせて 新規入居者募集をしなきゃいけません。 なので、退去したその日か翌日くらいには 内見の予約がもしかしたらあるかも知れません。 退去の予定が入ったら、 大至急、クリーニングまでの手配をしておくべきで […]
前回に引き続きまして、 内見者を即決させる方法です。 高額なリフォームをして、募集するくらいなら、 他の物件を購入した方がマシです！ 全くお金を掛けない、、、とまではいきませんが、 少額で見栄え良くあなたの物件を演出する方法です。 演出するんです！ 大家さんは、ただただ、部屋を貸し出すんじゃないんです。 素敵な住空間を提供してあげるんです。 入居希望の方に、これからここで暮らしたら、 このアパート […]
