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前回に引き続き、 【空室を埋める方程式】です。 なぜ、空室か？ 理由は２つあります。 １．「内見が無い」 ２．「内見があっても成約できない」 まず、１．が理由であるならば、 【内見ＵＰ↑の５ステップ】 この５つのＳＴＥＰを使って まずは、内見者を増やしましょう！ 内見者をご案内する際は、スリッパを忘れずに！ 【ＳＴＥＰ １】 全国賃貸ポータルサイトへの掲載 【ＳＴＥＰ ２】 地元賃貸ポータルサイ […]
前回に引き続き、 【空室を埋める方程式】です。 なぜ、空室か？ 理由は２つあります。 １．「内見が無い」 ２．「内見があっても成約できない」 まず、１．が理由であるならば、 【内見ＵＰ↑の５ステップ】 この５つのＳＴＥＰを使って まずは、内見者を増やしましょう！ 内見者をご案内する際は、スリッパを忘れずに！ 【ＳＴＥＰ １】 全国賃貸ポータルサイトへの掲載 【ＳＴＥＰ ２】 地元賃貸ポータルサイ […]
またまた、前回に引き続きです。 なぜ、空室か？ 理由を考えたことはありますか？ なぜ、空室か？ 理由は２つあります。 １．「内見が無い」 ２．「内見があっても成約できない」 前回やっていなかったので、 ◆今日の公式◆ 【空室を埋める方程式】 １．「内見が無い」 １、相場家賃か？ ２、募集情報が広く拡散されているか？ →【内見ＵＰ↑の５ステップ】 ２．「内見があっても成約でき […]
またまた前回に引き続き、 奇跡的に２億近い借金ができて購入した７階建のＲＣマンションですが、 １３戸もの空室があるのでした。 果たして、僕は、この空室を埋めることができるのでしょうか！？ そのためにも、どうか、僕にお力添えをお願いします。 ポチッと押していただけませんでしょうか～ ありがとうございます。。。 いつも、何だかんだエラそうに言っていますが、 このＯＤＡＳＡＧＡ物件購入時はまだまだ初心者 […]
前回からの引き続きで、 物件を購入したら、まず、自分にできることをやります。 １．セルフリフォーム（自分の思いでは１～２日） ２．セルフでできないリフォームの格安業者手配 ３．物件ホームページ作成（２日で） ４．客付け業者回り ５．禁断の周辺物件チラシ爆撃 ６．コレをぽちっと押す ありがとうございます。。。 １．セルフリフォームは前回もお話しした通りですが、 ビデオの録画もいまいち […]
前回に引き続きです。 管理変更しようと思った不動産屋さんに行ったら、 パソコンをやらないであろうと思われる７０才代で 青汁もう一杯飲みそうな八名専務から、 一応、メールなるものを送ってみて下さい、と言われたので、 うちに帰ってメールしてみました。 返信来るかな～と思ってたんですが、来ました。 ＦＡＸが。 お世話になります。 大丈夫です。 メール届きましたよ。 八名 まさかの、ＦＡＸ！！ メールの返 […]
前回の続きです。 取り敢えず、ゴミ箱周りを綺麗にすべく 大きい燃えるごみ専用１つと 中型のビンカンペットボトル不燃ごみ専用２つで４０万円程度。 相模原のマンションで使っているリフォーム業者さんに 値切って値切ってもらって設置してもらいました。 コンクリートまで打ち付けてもらって、うまいこと設置してもらえました。 多分、設置費用数万円（３～４万円くらいだった気が）。 ゴミ箱周辺は綺麗になりました！ […]
前回の続きです。 前回は、管理会社に何とか乗り込んで以下の文句を叩き付けました！ 相当に丁重な口調で。 何せ、八名専務がやたらめったら腰が低いんですが、 顔は青汁のＣＭの人に激似なんですから。 １．空室が多過ぎる！ ２、管理１０％はいくらなんでも取り過ぎる！ 僕のもう一つ持っている相模原の物件は２％。 ３．物件が汚過ぎる！ エントランスにクモの巣がかかってるってどうなの？ ４．数万円の清掃 […]
前回に引き続きまして、 ド派手な風俗の看板のついた 古臭い雑居ビルの 薄暗い１Ｆの不動産屋さんが ２億近い借金して １３戸も空室のあるマンションの管理会社でした。 手動の様な自動ドアを開けると ちょっとしたカウンターテーブルと椅子があって 白髪で痩せ型の初老に差し掛かった感じの 何やらコワモテのお顔立ちのする 俳優の八名信夫似の人が、 しかも片目に眼帯して出て来て、 「いらっやいませ～」。 モロで […]
前回の続きです。 奇跡的に２億近い借金して、 １３戸の空室を埋めるお話をしておりましたが、 なぜか、カーペット編で長くつまづきました。。。 今回は、不動産管理会社に乗り込んだお話しをします。 １３戸も空室になってて、募集もしないし、 リフォームも４～５年やっていない！ なのに、管理費１０％取ってる。 エントランスもクモの巣だらけだし、ゴミ置き場も汚い！ なのに、清掃費毎月数万円取ってる。 他にも、 […]
