現役投資家が不動産投資をわかりやすく解説するメディア
前回は、銀行の担当者から お金持ちになる方法を教えてもらいました。 今回は、銀行の担当者が そんなにやる気がなかったらどうしましょうか？！ と言うよりも、最初のうちはドンドンアピールしていかないと、 あなたより属性の良い投資家に負けてしまいますから。 あなたがとっても忙しい銀行の融資担当者だったら、 すぐに融資が引けるようなベテランの投資家と 初めてやってきたポッと出のよくわからない人とでは どっ […]
みなさんは、見たことありますか？ 新築なのにボロ物件。 築古木造アパートのボロ物件を激安で購入する って、不動産投資の本よくありますが、 築古木造のボロ物件じゃなくて、新築のボロ物件です。 いやー、驚きです。 新築アパートなんですよ。新築。 でも、階段の脇からひん曲がった釘が出てるんです。 新築アパートなんですよ。 でも、壁や廊下部分にはめ込んであるビーズのような アクセサリーがボロボロ剥がれちゃ […]
２月末日、僕は相模原に向かいました。 しかも、史上最高の気分で！ ・・・・・・それから、１０日後。 日付は、２０１１年３月１１日です。 ３．１１です。 東日本大震災。 このタイミングで起こるか、フツ―。 いろいろありましたよ。 １億円のかかる工事現場どうなってんだか。 他の社員とも連絡取れないし。 テレビ付けたら火災情報やってて、 場所が、足立区とお台場ですよ。 何より、僕の実家は福島県ですからね […]
今日は、決済当日です。 ついに。 ついに。 ついに。 普通は、銀行の個室を借りるもんなんですが、 月末で、空いていなかったみたいで、 窓口のあるロビーの隅っこにスペース用意して 銀行の中山氏、司法書士の先生。 売主の清水さん親子と大手不動産業者さん。 買主の僕に吉田氏と 何やら、吉田氏の師匠なる別の不動産会社社長さん。 少し前に、吉田氏とその師匠さんと一緒に打ち合わせしていたんです。 僕がいろいろ […]
前回の続きです。 今日、融資確定させなきゃ５００万円が吹っ飛ぶその日に、 足りない書類取りに今から自宅行っても良いか、との事でした。 中山氏の上司が。 ビビりまくりながらも、取り敢えず、奥さんに電話して、 自宅の書類確認してもらって、僕の自宅まで取りに行ってもらった。 ２週間後には、売上１億円が吹き飛ぶかもしれない現場を 早めに切り上げて、金融機関に向かった。 清水さん側の保険会社の営業時間のリミ […]
「手付解除」とは、簡単に言いますと、 契約時に買主から売主に預けておいた手付金５００万円。 買主の都合により契約を破棄した場合は、返せと言えない。 売主の都合により契約を破棄した場合は、２倍返ししないといけない。 と言う、手付金のルールがあります。 このルールに期間という条件を付けた期限付き手付契約。 その期間内であれば契約を破棄しても構わないというルール。 その期間内であれば買主は契約を破棄した […]
前回の続きですが、 吉田氏から紹介のあった相模原の物件を 新宿の金融機関の中山氏に審査依頼しました。 それが、年末の１２月半ば頃だったでしょうか。 そして、年明け早々に吉田氏から契約のお知らせ。 え？ まだ中山氏からＯＫとか出てないけど大丈夫なのか？ 中山氏に確認すると、 「行けそうだと思いますよ」だって。 まじか！？ 驚く間もなく、吉田氏から契約場所の連絡。 新宿の超大手不動産の５０階建ての自社 […]
前回の続きです。 僕の初めての子供のけんちゃんの生まれた日に 不動産屋さんの吉田氏から物件の紹介があったのが ２０１０年１２月１３日のことでした。 その後、吉田氏からメールやら ＦＡＸやらであらゆる資料が届いてきました。 数日後には、新宿のとある信用金庫に持って行って 取り敢えず、審査（仮審査なのか）をお願いしてきました。 実は、この金融機関も元々は飛び込みだったんです。 何行もあたっては砕けろ状 […]
前回の続きです。 僕が、不動産投資で最も不安なものって 「不動産屋さん」と「銀行」でした。 こんなんでもやってこれますので大丈夫です。 ちなみに、実際、トラブルになった事もあります。 結構、酷過ぎますよ。 融資の確約もあるからなんて言って、 いかにも、購入寸前と思わせといて、 「契約前にガッチリと物件を押さえとくから」って事で手付金だけとって 連絡がつかなくなってしまった業者さんとかもいましたから […]
「気分最高！」 「ＦＥＥＬ ＳＯ ＧＯＯＤ ！」 「喜びが後から後から心の底から溢れ、 心と体を満たした後、外に溢れ出る」 「一等の当選番号と手元の宝くじの番号が一致していたため その後、３回程度確認した結果、やはり、一等の当選番号と 手元の宝くじの番号が一致していたときと同じ感情」 「天上天下唯我独尊」 「中１の頃、徹夜で並んだがやはり買えず、 こっちの店に沢山あるらしいとの朝方の噂によ […]
